保利天津武清上河雅颂发展策划报告.pdf

守正筑坚 〃共谋双城 ——保利集团武清项目营销策划提报 Ⅱ 保 利 地 产 长 城 的 “天 津 烽 火 台 ” 点 燃 了 … 保 利 来 了！ 打造天津长城，做好武清项目 保利要过四关！ 第 一 关 ： 山 海 关 品 牌 关 ： 保 利 大 品 牌 能 否 融 入 本 土 ， 浸 润 天 津 ？ 第 二 关 ： 玉 门 关 客 户 关 ： 春 风 不 度 玉 门 关 ， 目 标 客 户 能 否 拓 展 区 域？ 第 三 关 ： 居 庸 关 产品关：当地居住产品平庸 ，保利如何突破产品 ，引领市场？ 第 四 关 ： 嘉 峪 关 营销关：大盘营销 ，持续力是关键 ，项目能否持续 “佳誉”？ 玉 门 关 客户定位 、 区域拓展 NO.1 客户分析 竞品项目客群分析 栖仙公寓（武清区最高档社区） 占地面积：约80万平方米 ， 总户数约：5000户 建筑形式：5层多层以及 17-24层高层 户型面积：主力户型 ，130- 146 ㎡ 目前市场价格：6000元/平方米以上 河北, 8% 栖仙公寓主要客户为 ，武清城区 天津, 6% 北京, 5% 企事业单位员工以及武清乡镇中的 武清城区, 高收入人群 。北京 、天津的客户较 武清乡村, 55% 26% 少 ，有部分河北省客户为办户口在 此购房。 竞品项目客群分析 北岸尚城 建筑面积：20万平方米 ， 建筑形式：多层、小高、高层 主力户型：103- 108 ㎡的二室 ， 目前价格：5600元/平方米左右 天津, 5% 外地, 5% 武清城区企事业单位员工以及武清 北京, 10% 武清本地, 乡镇中的高收入人群也是北岸尚城的 武清城区，55% 50% 武清乡村, 主要客户。由于京津城际铁路开通的 30% 临近 ，也吸引了一部分北京、天津的