学区房的溢价究竟有多大_利用_租买不同权_和配对回归的实证估计_胡婉旸.pdf

经 （ ） ， 第１ 卷第 期 济 学 季 刊 Ｖ ３ ３ ｏｌ．１３ Ｎｏ．３ 年 月 ， ２ ２０１４ ４ Ａ ｒｉｌ ０１４ ＣｈｉｎａＥｃｏｎｏｍｉｃＱｕａｒｔｅｒｌ ｐ 　 　 ｙ 学区房的溢价究竟有多大： “ ” 利用 租买不同权 和配对回归的实证估计 胡婉旸 郑思齐 王 锐＊ 　 　 　 摘 要 中 （ ） 国城市居民只有在学区中买房 而非租房 才能享 　 　 。 “ ” ， 有学区内小学的入学权 本文借助 租买不同权 的入学制度 以 ， 及学区房与相邻非学区房的配对回归 更好地处理特征价格模型中 ， 。 ， 的遗漏变量 精确测度优质教育资源的隐含价格 结果表明 ０１１ ２ 年北京重点小学学区房的溢价约为 ．１％ 。将基础教育资源与住房租 ８ ， 买形式挂钩的制度安排 是中国城市居民过度偏好住房自有的重要 ， ， 原因之一 会扭曲居民住房选择和资源配置 造成优势区位房价 过高。 ， ， 关键词 学区房 租买不同权 配对回归 　 、 一 引 言 　 　 近 ， 年来 中国城市中住房价格的变化除了受宏观经济和政策的直接影响 —— ， — 公 外 也表现出明显的空间不均衡性 共服务供给短缺和布局不平衡使得 ， 占有较多公共资源优势的大城市房价明显偏高且上