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房地产别墅业态专题研究 别墅涵义 别墅价值衡量标准 别墅建筑风格浅析 别墅物业规划认知 别墅户型功能解析 近代别墅发展趋势 别墅涵义引入 别墅涵义 何谓别墅？ （简要互动提问） 别墅涵义 中国人古时的涵义 “在风景区或在郊区建造的供休养的住所” 汉语词典 • 中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二 • 古时， 别墅是供游玩休养的山水美宅 这与当今市场上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已 发生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富 有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居 所， 从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。 别墅涵义 国外原始涵义 “位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美 的自然景观的两层以上独立住宅。” 美国大辞典 国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲 度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景观、自然环境，与现 实城市生活有一定脱节。 别墅涵义 从国外引入的涵义 现在常说的 “别墅”实际上涵盖了两种物业类型：  一种是HOUSE，第一居所的房子叫做HOUSE ， HOUSE应该是 “房子、住宅”  一种是VILLA ，第二居所叫VILLA ，而VILLA才应当是 “别墅” Villa最早出现在中国时， 经常翻译成三种，别墅、 庄园、城堡， 都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和 另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是现在别墅区的原形。别墅 与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅 是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。 别墅涵义 目前国内行业标准涵义 目前，国内的别墅所覆盖的范围极广，包含  纯独立别墅（Detached house）  双拼别墅（Semi-detached house）  联排别墅（Townhouse） 统称为“类别墅”  叠加别墅  洋房产品也有趋向类别墅的产品介于别墅与公寓产品之间 别墅涵义——纯独栋 独门独院，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围 纯独栋别墅 都有面积不等花园。私密性极佳，目前为市场极其稀缺别墅产品。 容积率：0.2-0.3 层数:2-3F 建筑面积：800㎡以上 占地面积：2亩以上 参考案例： 杭州 青山湖玫瑰园 地上二层 地下一层 建筑面积：770-910㎡ 地上建筑面积：450 －500㎡ 地下建筑面积：300 －400㎡ 庭院面积：1400 －2500㎡ 别墅涵义——纯独栋