第二讲工程分析.docVIP

第章 工程分析 1建设项目概况 1.1建设项目建设项目名称： 项目性质：新建 建设单位： 行业类别及代码：建设地点：信阳市工业城京港澳高速公路入口以东约400m，西南信阳市第五人民医院、东中石化成品油下载库、南临G312、北临规划道路，南侧东大门中心坐标为：北纬32°800.14，东经114°1248.66。投资总额：本项目总投资。 建设进度：劳动定员：人2.1.2.1项目开发建设模式及运营管理模式 项目开发建设模式 项目采取“物流园区管理公司”模式，由信阳汇达现代物流有限公司负责项目的后期运营。信阳汇达现代物流有限公司成立专门的物流园区经营管理公司，全面开展园区的开发建设管理、日常经营管理和为入驻企业提供各种配套服务，主要侧重物流园区经营和服务。 2.1.2.：一是为工业、批发和零售企业等提供集仓储、运输和配送、流通加工、装卸搬运等物流服务；二是为第三方物流企业搭建设施齐全、设备配置高效的物流运作和物流信息平台。 工业企业：信阳工业城物流中心将为信阳工业城内提供仓储、运输和配送、流通加工、装卸搬运等物流相关服务。 批发和零售企业：信阳工业城物流中心将为家电、医药、汽车配件等零售企业提供仓储、配送、流通加工等物流相关服务。第三方物流企业：信阳工业城物流中心将为第三方物流企业提供办公场所、物流作业场所、物流设备，以及行政审批便利等相关服务。2.1.2.3项目兴建大型会展场馆用于产品陈列展示和现场交易洽商等商务活动。两种展示方式共同提升信阳工业城物流中心的会展与交易功能，形成实物展示和虚拟展示相结合、常年展示和临时会展相结合的展示展览中心，使产品的展示、商务洽谈和物流送达服务形成全程服务新模式信阳工业城物流中心的建设和运营，需要具备各类配套服务。通过引入运管、工商税务等行政机构，以及银行、保险、电信、法律等服务型企业，为入驻企业等提供相应的配套服务。 信阳工业城物流中心服务功能设置情况见图2-1。 2.1.2.4功能 信阳工业城物流中心内主要功能区包括综合办公区、专线作业区、区域中转区、市域配送区、电子服务区、停车场堆场以及配套服务区等七大硬件设施区和一个公共网络信息平台软件配套区。 综合办公区：综合办公区临国道312规划建设一栋综合信息楼，包括信息交易大厅。该区主要为物流信息交易、商品交易展示、园区管理机构办公、入驻企业办公，以及其它配套服务机构入驻提供作业场所。 专线作业区：专线作业区临规划工二十路，规划建设十栋两层零担专线库，零担专线作业区是项目物流作业实施的重要区域之一，为省内和省外专线物流企业提供作业场地，基础设施主要包括专线分拣理货区、专线装卸作业平台和存储区。 区域中转区：在地块东北部规划建设三栋中转库和一栋流通加工库，该区主要为大型工业企业和商贸流通企业设置区域仓储中心，开展区域配送、仓储管理、库存管理、流通加工、装卸、搬运、包装等基本物流服务功能。 市域配送区：在地块北部规划两栋配送库，该区主要为商贸流通企业设置市域仓储中心，开展市域配送、流通加工、装卸、搬运、包装等基本物流服务功能。 电子服务区：在地块中间为规划建设六栋为电子产园区工业企业提供服务的仓库设施，该区域主要信阳工业城产业园内工业企业提供物流相关的服务，用于零部件、半成品、产成品以及备品备件的仓储管理、配送等。 配套服务区：在临国道312一侧规划一栋两层汽配汽修厂房、一栋加油站，以及在综合信息楼后侧建设3栋司乘公寓，该区域的主要功能包括餐馆、便民超市、住宿、车辆检测维修、加油等，为园区高效运作提供良好的后勤保障服务 ⑦停车场：该区域主要用于车辆停靠以及货物临时堆存。区域内基础设施建设的内容主要包括：停车场、堆场、视频监控设施、场区道路设施等。 信息平台系统：信阳工业城物流中心信息平台是信阳工业城物流中心发展规划的重要组成部分。为满足园区管理机构、入驻园区物流企业、物流需求企业、公共服务机构及物流相关政府职能部门等用户对物流信息服务的需求，通过对信息的采集、融合、存储、共享及发布，满足用户对物流信息化服务的需要。 表2- 各功能分区具体情况一览表 信阳工业城物流中心项目312 综合信息楼 （含信息交易大厅） 53210 融合园区办公、高档商务酒店、金融、行政审批等办公场所；园区办公和商务酒店分别放在综合信息楼东西两端，金融、行政审批等设置在一层.信息交易大厅设在综合信息楼北侧 专线 作业区 信阳工业城物流中心项目西侧，临规划的工二十路 建设10栋两层的零担专线库 34592.00 为零担专线物流企业提供全方位的零担货运到发、中转服务；基础设施主要包括专线分拣理货区、专线装卸作业平台和存储区 区域 中转区 信阳工业城物流中心项目东北部 三栋中转库 39554 该区主要为大型工业企业和商贸流通企业设置区域仓储中心，开展区域配送