联想科技城 市调报告.pdf

联想科技城 联想科技城 项目规划 定位分析 营销推广 项目小结 公司名片 项目配套 项目整体定位 项目展示 SWOT分析 项目总述 项目规划 项目价格定位 营销策略 项目指标 产品描述 项目客群定位 推广活动 项目区位 项目四至 周边配套 联想科技城 公司名片 融科智地房地产开发有限公司（简称：融科智地）是联想控股旗下专业从事房地产行业的投资、 开发与经营的全资子公司。与联想集团有限公司、神州数码控股有限公司、联想投资有限公司及弘毅 投资有限公司同为联想控股有限公司旗下独立运作的五家主要子公司。 融科智地，系联想控股有限公司投资于房地产行业的全资子公司，于2001年6月11日正式成立。 早在1994年，融科智地的前身——联想工业实业有限公司 就在广东惠阳进行联想科技园大亚湾园区的 开发建设，为融科后续的发展奠定了坚实基础。此后，公司进入商业房地产领域，开始打造深圳研发 中心、神州数码软件 开发中西、融科资讯中心A、C座。2003年，公司正式进入住宅开发领域，各地分 公司相继成立。 融科智地房地产开发有限公司（下设三家专业子公司）专业从事房地产开发、物业经营和房地产 投资管理，立志成为中国房地产行业中最具实力和品牌吸引力、基业 常青的公司，通过开发、持有和 经营优质精品物业，为人们创造美好的生活与工作环境，以长久负责的精神回报股东、客户、员工及 社会。 目前融科智地专注于住宅开发和物业持有与经营两大业务领域，已成长为拥有十多家地区公司， 近500多名员工，资产规模近百亿的全国房地产行业综合排名前列的公司。 联想科技城 项目总述 项目位于昆明市西北部五华区内，用地东临昆武高速，南临海屯路和地铁4号线，西临 五华1号路，北临15米规划路，占地面积139.7亩。昆明联想科技城是一个总建筑面积为 2274823平米的综合城，项目总用地668340平米，容积率为3.5，绿地率30%，规划建 造14栋高层住宅，总户数8239户。 昆明联想科技城是集一总部、三中心、一示范区为一体的综合性创新产业型项目，其 中包括总部基地、研发中心（含云计算中心、闪联和移动互联研发中心）、科技金融中心、 科技孵化中心（青年创富中心）、物联网型文化、商业中心（含文化商业步行街）、体验式 3C广场、联想“智能家庭”全国推广示范区、五星级酒店为一体。6大功能区的开发，将极 大改善当地商务环境，提高昆明以及云南的金融服务业水平和行业竞争力，形成科技金融产 业聚集区，打造西南地区一流的国际商务中心。 昆明联想科技城建设规模为地上建筑面积不少于150万平方米，利税超过30亿元，安置 就业数万人，实现区域总部基地聚集，促进新一代信息技术研发及应用基地建设、数字新媒 体文化产业的发展，带动大批的联想系企业及上下游合作伙伴落户昆明投资兴业，聚集强大 的经济效益。 联想科技城 项目指标 项目名称 联想科技城（一期） 项目性质 居住 开发商 云南融科房地产开发有限公司 规划 美国SOM 营销代理 世联地产 物管 第一太平融科物管（北京） 整合推广 深圳智通伙伴 物业类型 住宅、写字楼、商业 总户数 1924户 总用地面积 71248.00平方米 停车位 2162个（地下） 总建筑面积 289442.50平方米 机动车车位 2248个（地下） 地上建筑面积 213740.00平方米 产权年限 70年 地下建筑面积 75702.50平方米 装修情况 毛坯 建筑密度 17