花样年·香年广场调研报告.pdf

花样年 ·香年广场调研报告 香年广场写字楼分为南北两栋，2011年5月开盘，2012年10月交房，目 已全 部售罄。经实地调研，现在入住率约为35% （另有不少业主正在装修），租金2.7元/ 平米/天，物业费18元/月/平米，开盘均价13000元/平方米，目 二手房售价15000 元/平方米。 以下对香年广场项目概况、项目定位、Loft户型规划的调研情况、项目亮点进行 分享，我们也将继续对其后续运营情况进行跟踪。 一、项目概况 花样年香年广场占地12408.9平米，总建筑面积5.5万平米，地上建筑面积4.6 万平米，建筑高度为47米，容积率3.0，绿化率高达25%。项目包括两栋14层甲级 Loft商务写字楼、4层独立商务办公楼和一万平米精品商业，外设中央广场既为商务 人士提供休闲场所，又聚合庞大的购物人群。 开发商: 天津市花万里房地产开发有限公司，其隶属于花样年集团，是香港主板 上市的集团公司。集团主要在深圳市场发展，地产业务已经发展到成都、天津、东莞、 惠州、宜兴等城市，初步形成了覆盖珠三角、大西南、环渤海经济圈和长三角经济圈。 目 ，花样年集团的房地产开发产品涉及大型住宅社区、精品城市公寓、写字楼等多 个领域，已初步形成三大系列产品，即：花系列 （城市精品公寓）、年系列 （写字楼、 工业用房和商务酒店）、样系列（大众精品花园社区），香年广场就属于年系列产品， 目前深圳、成都香年广场也已运行。 花样年 ·香年广场商务写字楼位于河西区陈塘科技商务区，地处天津市南部中环 外，距天津市政府约4.5公里，距城市中心约7.8公里，距外环线约4公里，距空港 物流区约12公里。项目具体位置位于东江道与内江道交口，紧邻河西区行政服务许 可中心。 交通状况： 周边现有完善道路交通，归纳为 “四横四纵”路网。“四横”：快速路黑牛城道、 郁江道、珠江道、外环线。“四纵”：友谊路、解放南路、大沽南路、洞庭路。全面 实现与市内各区的联系，缩短与其他区域的心理距离，加快地块价值不断提升。另外 新区主要干道还有：洪泽路、快速路、微山路、珠江道、洞庭路。公交线路：板块内 现有多条公交路线连接各区——44、657、676、677、686、693、698、800、835、 846、93路等。轨道交通：现运行的地铁一号线临靠新区，设有三个站点，陈塘庄站、 复兴门站和华山里站。另商务区内还规划了三条地铁线，地铁十号线、七号线和十一 号线，整个商务区内将有六个地铁站、其中两个为地铁换乘站。 生活配套： 自从天津市将人民政府迁入河西区之后，一系列城市高端资源被重新配置，围绕 天津行政中心为核心，银河广场和天津乐园被打造为天津的文化中心；梅江会展中心 ——一座集展览、会议、商务、商业、餐饮、娱乐等多功能于一体的现代智能化展馆， 已成功举办两届夏季达沃斯论坛、联合国气候变化框架公约等世界级的高端会议，论 坛，大大提升了天津国际会展水平与战略发展；总占地37平方米，目前已形成“电子 技术”“经理管理”等五个特色专业群的海河教育中心，为现代制造业、现代服务业 等行业输送了大批高端人才；以发展会议、展览、商务、商业及娱乐为主体的天钢柳 林副中心，为本区域提供有力的配套资源支持。 物业： 香年广场甲级商务写字楼，在完美的人性化硬件配套设施，为业主提供一个高舒 适智能化的企业办公空间的同时。花样年集团下属的 “花样年国际物业有限公司” 凭借在深圳、成都的丰富的管理经验，将专业的管理模式和周到的服务理念带入天津， 必能大大提高企业办公的舒适度，并且为业主投资的物业起到保值增值的作用。使企 业从入驻那一天起，便可享有最为专业且完善的商务服务及物业服务。同时为了便于 入驻企业的办公及商务需求，写字楼内部将设有多重标准的商务休息区及办公服务 区，为入驻企业提供360度的全程服务。 建筑类型：钢筋混凝土结构 楼层数：14层 标准层面积：1500平米 总户数：295户 车位配比：1：1 （整体写字楼配有车位295个，地下车位172个，地上车位123个） 产权年限：50年 二、项目定位 LOFT 甲级商务写字楼 作为天津主中心科技商务区的首个商务体项目，花样年 香年广场一直以来得到了河西区委区政府、河西商委、陈塘管委员、河西行政许可中 心等相关领导的大力支持，2011年香年广场更被列入了河西区十二五规划的重点项目 行列，作为深圳花样年集团跨区域的商务体品牌，香年广场在深圳、成都均取得了城 市商务体引领者的殊荣，吸引了众多海内外世界500强企业商务办公的选择