2016年1月东莞楼概述-合富辉煌.PDFVIP

2016 年 1 月东莞楼市概述 2016 年开门红，1 月成交同比暴增2 倍，房价同比暴涨三成 2016 年东莞楼市延续了2015 年的火热态势，迎得开门红。合富辉煌东莞市场研究部数 据显示：2016 年 1 月东莞一手住宅网签面积达140.4 万平方米，同比暴增2 倍；签约均价 11359 元/平方米，同比暴涨三成。1 月成交量和价格均创了历史新高，其中成交量呈现“六 连阳”（月度环比增加），房价“三连阳”（月度环比上涨）。1 月楼市“供不应求”较严重， 加剧了房价的上涨，新增供应仅77.8 万平方米，仅是需求的1/2. 区域分化较严重，虎门、寮步和凤岗三镇成交占全市近四成 2016 年 1 月东莞楼市成交火爆，区域分化是重要因素：部分区域成交井喷拉高整体成 交量。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2016 年1 月东莞一手住宅签约套数约12262 套， 其中虎门、寮步和凤岗三镇签约总套数达4419 套，全市占比37%，近四成。其中虎门镇表 现最突出，近2000 套的成交量高居榜首，主要为虎门万科城贡献。前十区域全市占比约66%， 近七成，均价达1.2 万元/平方米。 13 镇街均价过万，以临深片区和市区为主 2015 年楼市的火爆成交使2016 年1 月东莞房价处于新的高度的起点。合富辉煌东莞市 场研究部数据显示：2016 年1 月东莞有13 个区域房价过万，比去年同期增加6 个，增幅达 86%.其中，松山湖房价最高，18426 元高居榜首，凤岗镇以17899 元仅随排名第二。而去年 1 月，排行前二的区域分别为塘厦11969 元和松山湖11705 元。无论是区域数量还是房价高 度，今年1 月东莞楼市较去年均有大幅的提升。从“万元区”分布来看，主要以临深片区和 市区为主。13 个临深片区中，仅有3 个区域均价在万元以下，即77%的临深片区房价过万。 4 个主城区中，仅万江区在万元以下，约8050 元。房价前十区域套数总和占全市47% ，均 价14053 元，支撑全市整体均价高企。 东莞万科仅 1 月销售额近30 亿元，市场份额高达 15.3% 东莞万科迎得开门红，1 月销售额约27.5 亿元，以市场占比15.3%高居榜首；光大地产 以16.1 亿元其次；保利地产以7.0 亿元排名第三。其中万科和光大两房企市场总份额达24.2%， 超过两成。碧桂园由于在售货量较少，排名有所回落，仅排名第四。前十房企中，一线品牌 房企云集，如万科、保利、碧桂园、金地、恒大和万达等均上榜。东莞4 大本土房企上榜， 分别为光大、新世纪、鼎峰和汉邦。 南部湾万科城一盘独大，单月约20 亿成交额高居榜首 2016 年1 月住宅成交金额前十楼盘排行榜有以下特征：一.南部湾万科城一盘独大，单 盘约20 亿元，市场占比12.5%；二.以本土房企为主；三.均价全部过万，整体均价高达1.37 万元；四.以临深片为主，凤岗占3 席，虎门2 席，塘厦、大岭山、黄江和松山湖等各占 1 席。 库存严重 “告急”，去库存时间仅3 个月，房价受支撑 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：截至2016 年1 月31 日，东莞一手住宅库存面积 仅约322 万平方米，按照过去6 个月月均消化速度来计算，消化库存仅需2.9 个月。截至1 月，东莞已经连续11 个月库存下降，达到历史最低点。严重“告急”的库存状况，支撑了 房价稳步上涨。 1 月70- 100 平方米户型大幅供应，120 平方米以上户型供应较少 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2016 年 1 月东莞一手住宅新增供应面积段中， 70-100 平方米供应量最突出，市场占比达60%，较去年同期的38%有大幅的提升。70 平方 米以下及140 平方米以上户型供应量较少，比重在10%以内。“330 ”政策后，换房需求大幅 增加，对于100-140 平方米户型的销售有较大的刺激作用。由于市场对于户型设计的反应最 终将在一年后体现，因此2016 年上半年，市场将可能出现三房或者小四房供应不足现象。