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法律法规普及之 法条导读;目 录;1、《物权法》及其司法解释;物权法的定义？什么叫物权法？1、物权法的产生—就是中华人民共和国民法，是由国家主席胡锦涛于2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过 2、物权法的司法解释：它也是民法的重要组成部分。物权法是调整有形财产关系的法律，调整无形财产关系的法律主要有合同法、商标法、专利法、著作权法等法律.通俗点理解物权法所要解决的问题就是 第一、物属于谁，谁是物的主人；第二、权利指人对物享有哪些权利，他人负有怎样的义务；;《中华人民共和国物权法》第五章 国家所有权和集体所有权、私人所人权;《物权法》及其司法解释;2、《物业管理条例》法条导读;《物业管理条例》法条导读;《物业管理条例》法条导读; 第二十五条　建设单位及物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。例：XX业主在接房时发现房屋有质量问题（墙体开裂及漏水），坚决不交物管费？我想客服和工程部就会遇到这种问题？想请教一下工程部和客服部在遇到这种问题时您是如何化解矛盾的？ 1、你可以很负责任的告诉他，不是他认为有质量问题就行的，只要开发商出具《综合验收备案表》他交出的楼宇就是合格的，因为此证是房管局下发的，也就是官方认为此项工程合程。2、只要不是装修工程导致的，开发商按规定启动保修程序，也不能说发展商违约 。“法律依据《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令 第7条件规定的该工程的合理使用年限； ㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年；㈤装修工程为2年。3、物业服务提供的公共区域的服务，原则不一样。物业公司只有出面协调。业主也必须按照前期物业服务协义从房屋交付使用之日起交纳物管费。 第二十八条　物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 第二十九条　在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： 　　（???）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。;《物业管理条例》法条导读;3、装饰装修管理类法规导读;1、定义：物业装饰装修管理是通过对物业装饰装修过程的管理、服务和控制，规范业主、物业使用人的装饰装修行为。 2、内容：装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督、检查及验收等环节。 3、流程：备齐资料 填写申报登记表 签定管理服务协议 办理开工手续、施工、验收 ;《住宅室内装饰装修管理办法》;装饰装修管理类法规导读;谢谢大家！