业主公约-上海美丽华物业管理有限公司.docVIP

美丽华花园业主大会议事规则（草案） 第一章 总则 第一条 （制定依据） 根据《物业管理条例》和相关法规、规章、制定本业主大会议事规则，并经 年 ____月 日业主大会讨论通过。 第二条 （业主大会的组成） 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。 本业主大会设立的业主委员会为执行机构。 本业主大会于 年____月 日的首次业主大会会议召开之日成立。 第三条 （业主大会宗旨） 本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。 第四条 （物业管理区域基本情况） 业主大会名称：美丽华花园业主大会。 业主委员会办公地址： 物业管理区域范围（四至及附图[略]）： 虹桥路1720弄；延安西路2633号、2635号；水城南路67号至89号之《美丽华花园》商住小区。 物业类型：住宅、办公楼、商业用房、别墅。 物业管理区域概况： 占地面积：31,224.00平方米； 房屋总建筑面积：102,127.72平方米，其中住宅57,234.22平方米，别墅6,159.84平方米，写字楼15,101.90平方米，商场13,994.34平方米，车库及其他物业9,637.42平方米。 第二章 业主大会 第五条 （业主大会议事内容） （一） 制定、修改业主公约和业主大会议事规则； （二） 决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业； （三） 决定专项维修资金使用方案和续筹方案； （四） 决定业主大会诉讼事宜； （五） 选举、罢免业主委员会委员； （六） 审议决定业主委员会的工作权限和活动经费； （七） 审查业主委员会和物业管理企业的工作报告； （八） 审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案； （九） 审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （十） 改变和撤消业主委员会的不当决定； （十一） 决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。 第六条 （业主大会会议形式） 业主大会选择书面征求意见的形式召开会议。业主大会选择书面征求意见的形式召开会议。征求表决意见单用中文和英文写成，两种文字具有同等效力。上述两种文本如有不符，以中文本为准。 第七条 （业主大会表决形式） 业主大会采用以下形式进行表决： 专人送达、回收意见：由业主委员会（换届工作小组）组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会（换届工作小组）统计汇总，公布表决结果。 已送达的征求表决意见单，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为同意。 (召开业主大会会议的条件) 业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会每一年召开一次定期会议。 有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议： 20%以上业主提议； 发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。 第九条 (召开业主大会会议的程序) 业主大会会议按下列程序召开： 会议筹备工作 业主委员会（换届工作小组）做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、 制定征询意见表或选票、核实业主情况。 发布公告 业主大会召开会议前15日，由业主委员会（换届工作小组）将会议的时间、地点、 内容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。 征询意见 采用书面征求意见形式的，业主委员会（换届工作小组）应发放征询意见表或选票， 将业主大会议事内容书面征询物业管理区域的业主意见。 回收统计意见 业主委员会（换届工作小组）根据第七条的规定回收业主意见，进行意见汇总或者 票数统计。 通报大会议事决定 业主委员会（换届工作小组）在公告栏通报征询意见或投票统计结果，接受业主的 查询和监督。 业主委员会（换届工作小组）根据征询意见或投票统计结果形成业主大会的议事决 定，以书面形式在物业管理区域内公告。 业主委员会（换届工作小组）应当做好业主大会会议书面记录并存档。 第十条 （业主投票权的确定） 业主在业主大会会议上的投票权，按首次业主大会会议上投票权的规定计算。 第十一条 （业主的代理） 业主委托代理人参加业主大会会议的，应符合下列约定： (一) 业主是自然人的，可以书面委托物业管理区域内的其他业主或者使用人参 加，但受托人代理份额不能超过物业管理区域内总投票权的30%。 (二) 业主是单位法人的，可以书面委托代理人参加业主大会会议或者业主委员会。 第十二条（提议再次召开业主大会会议的