土地补偿费征收耕地的土地补偿费.pptVIP

思考： 农用地能否建房对外出售？ 农村征地为何困难重重？ 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院 * 北京吉利大学 万科物业学院 * 北京吉利大学 万科物业学院 物业管理法规 主讲： 黄东兴 注册房地产估价师 注册房地产经纪人 城市化建设之“农”用地征收补偿——我国土地“农”转非方式 4 ?“农”转非流程 ?被征地农民安置补偿标准 此”农“非彼”农“ 4.1 ”农“转非流程 农村集体所有的土地，包括农用地和农村建设用地 农用地 既要吃饭=====又要建设 土地征收的情、理、法 4.1 ”农“转非流程 征收 4.1 ”农“转非流程 征收 土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 贵阳案例 4.1 ”农“转非流程 征收 征用 收回 改变的是所有权归属 改变的是土地使用权归属 消灭的是土地的使用权 征收 收回 征用 征收、征用、收回的区别 4.1 ”农“转非流程 征收 市、县人民政府省级人民政府申报征收土地； 获得批准后，由县级以上人民政府予以公告，并组织实施； 征地补偿费由县、市人民政府确定； 村集体及农民对补偿方案有争议的，由市、县人民政府协调。 4.1 ”农“转非流程 征收 1、征收基本农田或基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。 2、征收基本农田以外的耕地在35公顷以下，其他土地在70公顷以下的由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 4.1 ”农“转非流程 征收 1、征收基本农田或基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。 2、征收基本农田以外的耕地在35公顷以下，其他土地在70公顷以下的由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 补偿内容： 土地补偿费 安置补助费 地上附着物和青苗补偿费 被征地农民的社会保障费用 4.2 被征地农民安置补偿标准 1、土地补偿费 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 4.2 被征地农民安置补偿标准 1、土地补偿费 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 4.2 被征地农民安置补偿标准 2、安置补助费 征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 4.2 被征地农民安置补偿标准 2、安置补助费 依照以上规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 4.2 被征地农民安置补偿标准 3、地上附着物和青苗补偿费 根据作物类型及作物的生长阶段，各地规定。 4.2 被征地农民安置补偿标准 4、被征地农民的社会保障费用 一次性补钱，或者给缴纳社会保险。 4.2 被征地农民安置补偿标准 谢谢！ 此页页面也可增加相应的图片，有所美化。 此处大标题使用黑体（不加粗）48号 * 标头此处使用黑体（不加粗）28号字体 内容涉及数字、英文请统一使用Tahoma字体 下级章节自行确定页面形式即可 * 厚土盛木 知行合一 物业管理法规 北京吉利大学 万科物业学院