第十三章强制性大厦管理-民政事务总署大厦管理.PDFVIP

第十三章 強制性大廈管理 多層大廈的業主共同擁有大廈的公用部分，應該衷誠合作，積極參與大 廈管理的工作，履行業主的責任。 如果業主沒有適當地履行他們管理大廈的責任，而導致大廈的業主或 佔用人處於危險情況，主管當局(即民政事務局局長)可以作出下列的命 令： 如大廈已成立法團 ‧ 主管當局如覺得： 條例第40B條 ◆ 大廈沒有人管理； ◆ 管委會並沒有履行法團的職責；及 ◆ 該大廈的業主或佔用人因上述兩項情況而處於或可能處於危險 境況， 則主管當局可以命令管委會在合理期間內，委任建築物管理代理 人，管理有關大廈。 什麼是“建築物管理代理人”？ “建築物管理代理人”是指名列於主管當 局不時編製並在憲報上刊登的名單上，從 事建築物管理業務的人。 83 如大廈並未成立法團 ‧ 主管當局可以向土地審裁處提出申請。如土地審裁處覺得： 條例第40C條 ◆ 業主不大可能自行委出管委會； ◆ 大廈沒有人管理；及 ◆ 該大廈的業主或佔用人因上述兩項情況而處於或可能處於危險 境況， 則土地審裁處可以命令名列該命令的業主，必須在指定的合理期間 內，召開業主會議。 ‧ 在這個業主會議上，每名業主有一票。業主可親自投票或委派代表 投票，以過半數票通過的決議： ◆ 委出管委會；或 ◆ (如沒有委出管委會)委任建築物管理代理人。 ‧ 如果有關業主會議並沒有委出管委會或委任建築物管理代理人，則 名列在土地審裁處所發出的命令上的業主可以直接委任建築物管理 代理人。 84 主管當局的其他權力 ‧ 除了上述的情況外，主管當局或獲授權的人員可以為確定大廈的控 條例第40A條 制、管理或行政事宜的方式而 ◆ 進入及視察大廈的公用部分； ◆ 出席法團的任何大會； ◆ 要求法團或管理大廈的人提供資料； ◆ 查閱法團帳簿或帳項紀錄及其他紀錄；及 ◆ 查閱法團所保存的，與其職能、職責或權力有關的任何其他文 件。 85