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深圳市宝安202-0307T4 号片区 [海上田园风光及周边地区] 法定图则 No.BA202-0307T4/01 （文本、图表） 深圳市城市规划委员会 二〇一六年七月 深圳市宝安202-0307T4 号片区[海上田园风光及周边地区]法定图则NO.BA202-0307T4/01 依据《深圳市城市规划条例》（2001 ），经深圳市城市规划委员会授权，本图则经法定图则 委员会 二〇一六 年第 一 次会议审批通过，现予以公布。 本图则包括文本及图表两部分。 （1）文本：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划控制条文及说明。（注：文本中的 配图及照片均不具有法律效力。） （2 ）图表：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划图及附表。 深圳市城市规划委员会 二〇一六年七月 深圳市宝安202-0307T4 号片区[海上田园风光及周边地区]法定图则NO.BA202-0307T4/01 文 本 深圳市宝安202-0307T4 号片区[海上田园风光及周边地区]法定图则NO.BA202-0307T4/01 目 录 前言 1 1 总则2 2 发展目标2 3 土地利用3 4 人口规模与开发强度6 5 公共设施6 6 综合交通7 7 市政工程9 8 城市设计 10 9 规划实施 12 附录 主要名词解释 14 附表 18 深圳市宝安202-0307T4 号片区[海上田园风光及周边地区]法定图则NO.BA202-0307T4/01 前言 图则所在片区是深圳大空港地区的重要组成部分，2010 年，“大空港”战略上升 为市级重大战略之后，深圳市及宝安区加大了对大空港地区的战略研究，并先后组织 编制了《大空港地区综合规划》和《大空港启动区控制性详细规划》。本图则片区是 大空港启动区的综合配套区，其开发建设对大空港战略的推进具有重大意义。为了落 实大空港系列规划，从法定图则层面指引图则地区的具体发展建设，深圳市规划和国 土资源委员会（市海洋局）于2013 年5 月启动了《深圳市深圳市宝安202-0307T4 号片区[海上田园风光及周边地区]法定图则》的编制工作，并于 2016 年 3 月通过了 深圳市城市规划委员会法定图则委员会审议。 本图则片区位于深圳市宝安区沙井街道，西临珠江口，地处深圳最西端，北与东 莞长安新城相邻。总用地面积 913.51 公顷。现状以未利用地和工业用地为主，存在 大量违法建设土地，土地价值未释放是图则片区最主要的问题。本次规划在充分对接 大空港系列规划的基础上，本着区域统筹、生态优先、民生为本、刚弹结合的原则， 加强图则片区生态文明建设并妥善处理土地历史遗留问题,为大空港战略落地提供空 间保障。 1 深圳市宝安202-0307T4 号片区[海上田园风光及周边地区]法定图则NO.BA202-0307T4/01 1 总则 1.1 本图则适用范围为：松福大道、沿江高速公路、沙井南环路、沙井北环路和 东宝河所围合的区域，总用地面积913.51 公顷。 1.2 本图则的图表与文本内容共同构成所在片区法定图则的法定文件。其中文本 的“下划线”部分及附表1、附表2 （备注内容除外）为强制性内容；文本中的图 纸及照片为示意性，不具有法律效力。 1.3 本图则内的土地利用及开发建设活动应遵守本图则的有关规定（非法定性内 容除外）。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规、 标准和技术规范的相关规定。 1.4 本图则范围内编制下层次规划及城市设计，必须以本图则确定的规划要求为 依据。