中区警署建筑群第四座的复修方案建议.PDFVIP

附件 中區警署建築群第四座的復修方案建議 [本文件譯自英文文件PROPOSED RECOVERY WORK FOR BLOCK 4 AT THE CENTRAL POLICE STATION COMPOUND 。中英文版本如有歧義，以 英文版本為準。] 1. 目的 本文件向古物諮詢委員會（古諮會）簡介中區警署建築群的已婚督察宿舍（第 四座）於2016 年5 月29 日部分倒塌後的復修方案建議。我們於2016 年9 月 8 日向古諮會提交了文件（Board Paper AAB/33/2015-16 ），列出八個初步復 修方案 ，本文件是以該文件為基礎制訂的。 本文件闡述了我們自去年向古諮會提交文件以來的工作，對八個初步方案進行 分析，並簡述我們考慮方案的方法 ，最後從初步方案中選出三個復修方案供古 諮會討論。我們歡迎古諮會就這些復修方案提供意見。 2. 背景 中區警署建築群包括三個法定古蹟 ，即前中區警署、中央裁判司署和域多利監 獄 ，合計十六幢歷史建築物 ，第四座為其中之一。建築群始建於1840 年代， 第四座及不少其它建築物經歷了多次結構擴建、拆卸及重建 ，大部分建築物(包 括第四座) 的狀況為甚差或極差 ，需要進行大量工程以延續其可用壽命。中區警 署建築群活化計劃的宗旨，就是要修繕這些建築物，使它們符合現代標準，可 讓公眾安全使用，達致將已關閉的政府物業開放予公眾使用的目的。 在去年向古諮會提交的文件中 ，我們已介紹第四座的歷史及重要性；按 《中區 1 警署保育管理計劃》 制訂的第四座修繕方針 ；第四座的修繕工程計劃、已完成 1 香港舊中區警署及域多利監獄保育管理計劃 2008 年6 月，由Purcell Miller Tritton LLP 製作 2 附件 的工程及部分倒塌事件發生時尚待進行的工程；事件後的即時善後工作；及就 事件成立的獨立檢討小組的職責等。我們歡迎委員參考上述文件。 3. 現況 3A. 建築物狀況 2016 年5 月29 日第四座部分倒塌 ，建築物約百分之十五受損。現存的部分已 即時進行臨時支撐穩固工程 ，同時亦安裝了感應器以測量建築物的結構有否移 位。到目前為止，定期監測工作顯示沒有異常。我們也在現場小心地回收材料 ， 並且妥善記錄和貯放這些物料 ，當中只有一小部分適合再用 ，而且均為裝飾元 件，它們包括石材、細木工構件、和露台的金屬構件等。 3B. 獨立檢討小組 香港賽馬會(馬會) 委任的獨立檢討小組(檢討小組) 已於2016 年11 月3 日發表 檢討結果。檢討小組認為導致建築物部分倒塌的三項最可能原因包括：西邊窗 台托臂出現沉降，北面牆挖掘小孔工程 ，及大樓內局部較弱的磚石結構與在磚 柱開挖小孔的綜合效應。 3C. 屋宇署 屋宇署是負責樓宇安全的法定監管機構，並於2017 年5 月31 日發表的調查報 告中指出 ，最有可能造成倒塌的原因是在進行一樓陽台木樓板鞏固工程時，為 安裝鋼構件而於磚柱和磚牆挖掘多個小孔所致。 3D.結構鞏固的必要 獨立檢討小組的檢討結果和屋宇署的調查報告有助我們從多角度考慮復修方案。 這項研究工作包括審視工程事宜(消防和結構安全) 和審視其他法定要求(符合 3 附件 消防和結構安全以外的規定) 。這項研究有助重新檢視第四座的復修方向，同時 亦顯示有必要對第四座進行大範圍的結構鞏固工程 ，以確保第四座現存部分的 安全。結構鞏固工程將會對第四座的內部間隔有顯著影響 ，並會渉及各個復修 方案(拆卸第四座現存部分的方案除外) 。我們已就第四座現存部分所需進行的 結構鞏固工程諮詢了相關政府部門 ，而部門並沒有對這些工程表示反對。 4. 復修方案 在早前提交的文件中列出了的八個初步方案 ，標示為A 至 H 項，在此覆述如下， 並附上小標題 ，以便理解方案的內容。 A. 修復 ：在可行的情況下，使用回收物料或傳統物料修復樓宇倒塌部分，並將 第四座活化再用。 B. 重建 ：拆卸部分的第四座以提高安