保利海德花园项目答客户问2015091.docVIP

保利海德公园 销售百问 目录 一、地理位置与区域价值篇 二、开发公司及相关单位篇 三、开发理念篇 四、产品基础及产品介绍篇 五、工程概况及建材标准篇 六、科技应用篇 一、地理位置与区域价值篇 1、保利海德公园的具体位置在哪里？ 【答】：滕州市龙泉路与学院路交叉口东北角，两大城市主干道交汇处。 2、保利海德公园的区域价值？ 【答】：保利海德公园西邻枣庄科技职业技术学院，东临高铁新区，北依行政主干道北辛路。，南边为滕州宾馆，滕州市区与滕州高铁新区连接板块核心位置。也是滕州高端住宅集中区；行政中心、商务经济中心、高端住宅区三大中心交汇，周边西班牙庄园、阳光国际等高端住宅项目已入住。 3、到车站、市商业中心、公园等的时间？ 【答】：项目周边道路四通八达，北靠北辛路，往西2.2公里即为滕州市政府（周边两大广场、市政府广场和市民广场），往西600米为滕州奥体中心（步行5分钟）。往北3分钟车程到滕州京台高速入口，往东10分钟车程京沪高铁滕州站。北边为大型植物园、北辛公园生态区，同时享受生活繁华与生态居住。 4、公交车运行情况：班次、线路？ 【答】：公交车K106、K107、K108、K109、 K309、22、3、35、11、2路等多条公交线路通过本项目，交通四通八达。 5、银行、医院、超市、宾馆、学校？ 【答】：项目本身规划为大型商业，沿街商铺规划有金融网点、有大型购物中心和商业广场；对面即是滕州宾馆。周边实验中学、实验小学、新一中、枣庄科技职业学院。社区内规划有国际双语幼儿园，将引进国内一流的教育机构入驻，；项目自身配备社区医疗。 9、北辛路、龙泉路区域未来的城市规划前景如何？ 【答】：北辛路是滕州市的景观大道，规划为政务中心区、活力商务区、类“CBD”商务区等，龙泉路为城市交通主干道，区域多规划高端住宅，本项目位于新城区发展的核心地段。 二、开发团队及相关单位篇 1、保利海德公园是哪家公司开发？实力如何？ 【答】：央企保利建设集团，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。 2、开发公司基本情况，曾开发过哪些项目？ 保利建设始终坚持“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，业已形成集商务办公、商品住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构，项目遍布全国各地，排名中国房地产行业的前列。 3、保利地产的企业文化体现在哪些方面？ 【答】：保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅开发方面，逐渐形成了康居、珍品、山水、尊享的产品序列，涵盖中高端洋房、公寓、别墅多种物业形态；商用物业包括城市地标性写字楼、体验式购物中心、旅游地产项目等，具备多品类物业综合开发的实力。 4、哪些公司与你们合作？ 规划方案设计公司（简介）国内与新加坡联合设计。 施工单位（简介）保利建设集团 物业管理顾问单位（简介）保利物业 园林景观方案设计单位（简介）国内与新加坡联合设计。 三、开发理念篇 1、保利海德公园的开发理念是什么？ 【答】：打造成中高端住宅区和区域商业中心，服务周边区域，带动周边居住活力，树立城市商业标杆。以保利文化为根基，保利文化带动高端品牌植入本地，在现有传统优势经济基础上，通过商业+产业的促进，在提升本地居住品质的同时，助力城市产业向绿色经济转型。 保利海德公园致力于打造足以示范城市豪宅蓝本的人居典范、豪宅标杆，保利海德公园依托保利品牌打造最具号召力的复合型城市综合体；高档住宅区（多层电梯洋房+小高层+院落别墅）、大型体验式商业、酒店式公寓等多种物业形态于一体，为滕州精英阶层提供一种前所未有的品质生活方式。 四、产品篇 1、保利海德公园产品设计与规划？ （1）楼盘总占地、总建面、各产品建面、公建面积、绿化率分别为多少？ 【答】：占地面积：项目可规划用地832亩，其中商业用地226亩，住宅用地606亩。 地上总建筑面积：100万㎡（其中住宅75万㎡，商业25万㎡） 地下 总建筑面积：30万㎡（车位） 绿 化 率：大于35﹪ 容积率：≦1.8 建筑密度：≦28% 幼 儿 园：18班 2、住宅部分产品类型有哪些？ 多层电梯洋房（6层）+高层（18层以内）+院式别墅（2层），其中部分一层带独院，部分高层为一层架空层，层高均为3米。 3、户型有哪些 主力户型为120-130㎡的三室二厅二卫户型，部分100㎡三室二厅一卫户型，并配有少两个140、160、180㎡四室二厅二卫户型。围合式院落别墅规划为2层，面积130-160㎡，独院占80㎡。 4、住宅规划 保利住宅，以成熟的高端住宅模式为本地人文居住市场树立标杆型社区，填补中高端住宅市场需求空白，配套城市产业升级，满足人才落地生活服务。 打造高端居住——以人为本、宜居生 三横三纵、双轴合贯的规划布局，将整个居住区间隔为八个宜居的高品质住宅组团，成了八坊三苑的大坊制格局，体