原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
三亚海棠湾国际购物中心项目投资可行性分析报告
三亚海棠湾国际购物中心项目投资可行性分析报告
客户： 编写：
国旅（北京）投资发展有限公司 仲量联行
中华人民共和国 中华人民共和国
北京东城区东直门外小街甲 2 号 B 座 406 北京市建国门外大街 1 号
国贸大厦 11 层
三亚海棠湾国际购物中心
项目投资可行性分析报告
目录表
1 三亚市宏观经济分析 3
1.1 三亚概况 3
1.2 三亚社会消费品零售总额 9
1.3 三亚城镇居民人均可支配收入 9
1.4 三亚游客花费构成分析 11
1.5 三亚未来总体发展规划 12
1.6 三亚旅游政策 –国际旅游岛 21
2 三亚市旅游市场分析 23
2.1 三亚接待的旅游总人数 23
2.2 三亚旅游总收入 24
2.3 三亚接待的入境旅游人数 25
2.4 三亚旅游外汇收入 25
2.5 三亚主要外国客源市场按地理来源分布 26
2.6 三亚市国内客源市场 28
2.7 三亚市旅游市场季节性特征 29
3 项目场地分析 30
3.1 区域分析 30
3.2 地块分析 31
3.3 SWOT 分析 34
4、零售商业市场研究 34
4.1 三亚商业发展历程 34
4.2 三亚市现有主要商圈概况 35
4.2.1 解放路商圈 35
4.2.2 大东海商圈 38
4.2.3 亚龙湾商圈 41
4.3 访谈零售商对三亚商业市场看法 42
4.4 可支撑的商业规模 44
5、免税商业研究 47
5.1 离岛免税政策分析 47
5.2 免税商业市场发展迅速 49
5.3 免税市场竞争分析 50
5.4 免税商业案例研究 52
5.5 本项目发展前景及策略 53
5.6 本项目免税商业客群定位 56
5.7 本项目免税商业规模测算 57
5.8 本项目免税商业功能布局及业态建议 58
6、项目投资测算 61
6.1 项目基本指标 61
6.2 项目投资成本估算 61
6.3 项目经营收入估算 64
6.4 项目经营成本估算 66
6.5 项目现金流量投资测算 68
6.5 项目投资测算结果 69
1
三亚海棠湾国际购物中心
项目投资可行性分析报告
6.6 项目资金筹措方案 69
7、项目主要风险及应对措施 70
7.1 项目主要风险 70
7.2 应对措施 70
2
三亚海棠湾国际购物中心
项目投资可行性分析报告
1 三亚市宏观经济分析
1.1三亚概况
三亚市位于海南岛最南端，地理坐标位于北纬18°09′34〃~18°37′27 〃、东经108°56′30〃
~109°48′28 〃之间。其因三亚河（古名临川水）有三亚东西2河至此会合，成“丫”字形，故取名“三
亚”。三亚东邻陵水县，西接乐东县，北毗保亭县，南临南海。陆地总面积1,919平方公里，海域总
面积6,000平方公里，人口69万，是一个黎、苗、
文档评论（0）