中国房地产政策跟踪报告(2015年9月).pdf

2015 年9 月 中国指数研究院 中国房地产政策跟踪报告 1 报告要点 ：  市场情况：百城均价继续双涨，主要城市同比回升明显  中央地方政策再宽松，助力库存去化活跃市场  融资端口多轮政策齐施力，缓解房企投融资资金链压力  土地新规推动产业地产发展，户籍改革推进长效机制健全  河北推动房地产市场稳步发展，环京周边县市楼市受控  展望：多轮政策叠加助推销售再升级，鼓励投资促楼市稳定 本月重要事件： 表1：2015 年9 月全国房地产相关政策及重大事件 分类 日期 重要事件 关键内容 住建部住房保障司 访谈中表示，住建部将创新融资体制机制，推广特许经营等各种 9 月2 日 副司长刘霞接受中 政府与社会资本合作 PPP 模式，促进棚户区改造及配套基础设 国政府网访谈 施加快建设。 二十国集团（G20 ） 中国人民银行行长周小川表示，目前人民币兑美元汇率已经趋于 9 月5 日 财长和央行行长会 稳定，股市调整已大致到位，金融市场可望更为稳定。尽管金融 议召开 市场出现了一些波动，政府深化改革的决心未改变。 国务院发布 《关于 指出为了进一步解决当前重大民生和公共领域投资项目融资难、 调整和完善固定资 融资贵问题，国务院决定对固定资产投资项目资本金制度进行调 9 月15 日 产投资项目资本金 整和完善。其中，房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住 制度的通知》 房最低资本金比例维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。 明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程，公积金异地贷款 住建部发布《住房 有了操作细则。通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴 城乡建设部关于住 存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合 9 月22 日 房公积金异地个人 贷款城市公积金中心核实相关信息；贷款城市公积金中心与缴存 住房贷款有关操作 金融 城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还 问题的通知》 财税 款、变更和逾期情况等。  在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住 中国人民银行、中 房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于 国银行业监督管理 25%。 委员会发布《关于  人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策” 9 月30 日 进一步完善差别化 的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况， 住房信贷政策有关 在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自 问题的通知》 律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷 款