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权利变换实务分享
權利變換實務分享
財團法人都市更新研究發展基金會
張志湧 主任
2013.05.08
1
簡報大綱 權利變換基本概念
權利變換共同負擔
參與權利變換角色權利處理
權利變換規劃流程
權變試算案例模擬
權利變換計畫執行流程
2
更新事業推動程序 修法方向
同意門檻調高
更新事業評估與發起
是否位於都市
更新地區 條例＃10 、11
更新事業概要 已達事業計畫門
檻，免事業概要
實施者
都市更新事業計畫 應舉辦公聽會
取得所有權人同意
實施計畫(權利變換計畫)
更新審議核定
更新事業執行 3
權利變換基本 權利變換基本概念
概念 權利變換意義與原則
權利變換參與角色
4
權利變換基本概念1/2
同意參與更新者
願意分配房地者，依更新後應分得權利價值參與分配房地，並依實
際分配與應分配價值差額找補價金
不同意參與更新者
依其更新前權利價值領取補償金
更新前 權利變換 更新開發後
A : 土地所有權人 X ：實施者
B : 土地建物所有權人 參與者
C : 土地所有權人 進行權利變換 A B C D E
D,E : 地上權與建物所有權人
A B C D E X共有
B D E
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