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亚厦总部大楼 照明系统节能及设计安装建议 上海高力国际物业服务有限公司 2014.07 照明系统节能及设计安装建议 （讨论篇） 节能是一个综合性的问题，需要设立完整与科学的节能系统，需要加以关注。针对亚厦 总部大楼照明的设计及整个项目的现实状况，高力国际建议发展商能对于本项目将来公共照 明的灯具选择有所考虑，以便于在本项目日后物业管理中 （特别包干制物业管理模式）的公 共能耗有所控制。现高力国际将以下几种有关公共及景观灯具的介绍、照明回路控制的建议， 以供发展商在景观设计和灯光设计中加以参考。 一、LED 照明节能项目简介 1. 地下车库照明现状 现在很多楼宇建筑都有配套地下停车场，由于这些地下停车场面积大、没有自然光，必 须使用大量的照明灯具24 小时不间断的照明。 目前，大部分的地下停车场仍采用的是传统T8 日光灯管，功率达40W。另外，传统的照 明灯具无法实现地下停车场照明的自动控制。不仅造成巨大的能源浪费，也给物业管理造成 很大的经济负担。 解决方案：市场推出的品牌LED 声控双亮度智能灯管，可直接替换T8 日光灯，当有人 或车活动时自动大亮，大亮时功率为10W，亮度与40W 的T8 日光灯相当，而在没有人或车活 动时候随即转为微亮省电模式，功率仅为2.5W，相当于1/4 的亮度，可以满足简单照明，同 时也符合摄像头监控的需求照度。 综合起来，平均功率只需4W 左右，与传统T8 日光灯管相比可节省85%以上的耗电。 因此我公司推出的品牌LED 智能双亮智能灯管是地下停车场照明节能降耗的最佳选择。 2. 楼道走廊照明现状 目前，绝多大数物业电梯口、楼梯、走廊、大堂等位置应用的是白炽灯泡或普通节能灯。 部分物业安装了智能控制开关，如触摸延时开关、声控或光控开关，大部分还是使用普通开 关。 传统照明灯具与开关是分离的，频繁的开关或长时间点亮随时有可能造成灯具不亮，很 难及时维护； 白炽灯泡正常使用的寿命不到2000 小时左右，传统节能灯的正常使用寿命约4000 小时 左右，开关的使用寿命也在一年左右，加上频繁的开关，灯具的自身损耗大，通常达不到正 常使用寿命，很多灯具的光衰已是到了极致，或是暗黄或是频闪，照明效果非常差； 传统灯具在功率方面，白炽灯的功率为25～45W,传统节能灯为5～26W，即使是灯不亮 的情况下，开关电源的自身耗电亦约为1W；采用传统开关，由保安或业主自主开启，往往节 能意识差，不能人为的控制灯的开启和关闭，造成大量浪费，原用智能控制开关，开关和灯 具都容易损坏，都起不到好的照明效果和节电效果。 解决方案：市场推出的品牌LED 声光双控智能吸顶灯、球泡灯、横插灯，功率仅为2.5W， 亮度相当于45W 的白炽灯及13W 的节能荧光灯。夜间，当无人活动时，该区域的灯只有四分 之一（25%）的亮度，功率仅为0.6W，有人活动时自动升为100%的亮度，最高功率也只有2.5W； 白天，亮度够时，自动关闭，功率相当于零。节电率通常在90%以上。因此市场推出的品牌 LED 智能双亮吸顶灯、球泡灯、横插灯是楼道、走廊照明节能的最佳选择。 二、项目所带来的明显效应 1、经济效益——省钱即赚钱 物业管理企业的最终目的在于盈利，在于创造社会价值。但随着当前物价的上涨、人工 的上涨等等，企业面临的生存和发展压力是越来越大。目前很多物业管理企业都把开源节流 作为首要任务来抓，更是从点滴做起。虽然照明电费开支占企业经营成本的比重不是特别大， 但大部分物业管理企业，通过照明改造这一项，就是科学合理的把公共区域照明费用开支节 省了85%以上。 ①传统T8 日光灯管功率约40W，改用品牌LED 智能灯功率平均约4W，节省率约90%， 即电费开支节省了90%，如原来公共照明电费开支是10000 元，现只需1000 元，节省了9000 元。 ②传统T8 日光灯管使用寿命短，维护更换较高，改用品牌LED 灯后，50000 小时使用寿 命，节省维护费用也相当可观。 ③人工成本方面，某些品牌产品可实行四年免费保修，产品稳定可靠，物业维修工的工 作量大幅下降，可相应减少维修电工人员配制。 2、服务效益——沟通业主 物业业主在交纳管理费的同时都想要更高品质的物业服务。据统计，由于灯具自然损坏 或不亮引发的投诉占业主投诉的比重相当大，使用节能灯具产品后，这些矛盾迎刃而解。加