房地产行业市场热点聚焦与动态跟踪第8期：新房销售继续回暖，上海出台租赁新政.pdfVIP

动态研究/房地产 目录 一、近期行业研判与重点问题解读3 上海出台租赁新政，龙头国企有望受益3 二、近期行业重点新闻解读3 三、近期地产行业重点数据分析5 （一）新房销售继续回暖，金九银十前景可期5 （二）房企加快推盘节奏，一二线城市库存微升7 （三）二手房销售有所回暖，一二线城市复苏迹象明显8 四、近期地产板块市场表现 11 五、近期上市公司土地获取情况和业绩预告 11 （一）近期上市公司土地获取情况一览 11 （二）近期重点上市公司业绩相关公告 12 六、投资建议12 插图目录13 表格目录13 本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明 证券研究报告 2 动态研究/房地产 一、近期行业研判与重点问题解读 上海出台租赁新政，龙头国企有望受益  上海出台租赁新政，重点聚焦五大方面 9 月15 日，上海最新出台了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》， 到2020 年，将基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。《实 施意见》指出，上海将健全住房租赁制度，加大租赁权益保护力度。坚持以企业为主体和 市场化运作，加快推进供给侧结构性改革，大幅增加租赁住房建设供应，满足多层次的住 房租赁需求。意见重点聚焦五大方面： （1）充分保障租赁当事人合法权益，租住人享有基本公共服务。同时上海市将依法 保护承租人稳定居住权，落实税收优惠。 （2 ）线上加快建立全市统一的住房租赁公共服 务平台，线下建立市、区两级住房租赁服务中心。 （3）加大租赁住房供应。通过新增用 地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁 住房试点等多种途径，增加租赁住房供应。 （4 ）坚持以企业为主体，坚持市场化运作。 注重发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。 （5）加强住房租赁监管，进 一步规范住房租赁秩序。  一线城市已全部出台租赁新政，国企成最大受益者 7 月 18 日，九部委联合发布 《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场 的通知》，明确提出要加快发展住房租赁市场。此后全国各大城市纷纷跟进出台租赁新政。 此前广州、北京、深圳在7-8 月均已出台租赁新政，9 月上海出台后，四大一线城市均已 出台政策框架，下一步有望出台具体实施细则。二线城市中，沈阳、武汉、成都、厦门、 郑州、南京、合肥、杭州也先后出台租赁新政，我们认为不排除未来将有更多城市出台相 关政策。 在已出台相关政策的城市中，多数城市均提到扶持国有企业发展规模化租赁。从上海 已出让的几块租赁用地来看，张江集团、嘉定新城发展、上海地产集团等地方国企以极为 优惠的价格获得了开发机会。我们认为，由于当前租金收益率难以有效覆盖资金成本，而 土地低价出让给民企则可能涉嫌国有资产流失，因此将租赁用地低价出让给国企，并由国 企开发经营租赁住房是发展住房租赁市场的一个有效方法。地方国企龙头，特别是园区类 公司有望在租赁市场发展中受益，因为由园区类企业发展住房租赁，还可以解决职住分离 问题。建议关注产业园区类的地方国企，如张江高科、浦东金桥、上海临港、市北高新等。 二、近期行业重点新闻解读 1、北京要求房产中介机构自查重点针对违规办理消费贷等 据北京市住建委网站消息，9 月8 日，市住房城乡建设委相关部门联合发布《关于开展房 地产经纪机构违规行为情况检查的通知》（下称《通知》），要求中介机构对近三个月本机构 及从业人员经营活动开展自查。 本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明