2017年2季度分析报告.pdfVIP

房地产业 （ 2017 年2 季度） 要点提示 ★ 2017 年 2 季度，全球经济持续复苏，我国经济稳中向好的发展态势更加明显。根 据国家统计局的初步核算，上半年国内生产总值381,490 亿元，按可比价格计算，同比增长 6.9%。房地产对经济增长的贡献率由2016 年上半年的8.2%降至2017 年上半年的6.2%。但 值得注意的是，上半年和去年同期相比，虽然房地产对经济增长的贡献率下降2 个百分点， 但是经济增长速度提高了0.2 个百分点，说明房地产市场的降温并不必然导致经济增长速度 下滑。 ★ 2017 年2 季度房地产行业政策主要集中在以下几方面：一是为抑制短期炒作、防 止市场的投机行为，针对持有环节的限售政策正成为越来越多城市进行调控的 “杀手锏”， 也成为本轮全国多城市楼市调控的新特点、新思路；二是2017 年5 月19 日，住房城乡建设 部就 《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开向社会征求意见。这是我国首部专门 针对住房租赁和销售的法规，是国家对租赁市场的管理首次上升到国务院条例高度，也是房 地产调控长效机制的一部分；三是为适应住房公积金缴存职工异地流动，跨城市转移接续住 房公积金的业务需求，推进“互联网+政务服务”，住房城乡建设部组织开发建成的全国住 房公积金异地转移接续平台，自2017 年7 月1 日起全面投入使用。 ★ 2017 年 2 季度，全国房地产市场运行呈现以下特点：全国房地产开发景气指数维 持小幅增长；房地产开发投资增速连续两月回落；企业资金来源中自筹资金持续负增长，个 人按揭贷款持续回落；房屋新开工面积增速回落；土地购置量价齐升；全国商品房销售面积 和销售额均维持下行趋势；全国70 个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅连续回落。 ★ 展望2017 年下半年，全球经济有望延续全面复苏态势，我国经济仍将保持平稳运 行。从房地产行业政策走向来看，我国将在需求侧管理即抑制投机投资性需求方面发力的同 时，加强供给侧政策调控，落实住房保障和棚户区改造的相关政策，并着力发展租赁住房市 场，逐步建立房地产长效机制。从房地产市场走势来看，房地产市场整体将降温。从具体运 行指标来看，房地产投资增速和商品房销售会有所回落；土地市场量价维持增长趋势；房价 总体将保持平稳，不会出现大幅波动。 1 国研网2017 年2 季度中国房地产业分析报告 目录 目录 正文目录 1 2017 年2 季度房地产业发展环境分析 5 1.1 宏观经济形势分析5 1.2 产业政策环境分析7 1.2.1 楼市调控不断升级 限售成为调控新特点、新思路7 1.2.2 住房租售市场迎来首部法规9 1.2.3 全国住房公积金异地转移接续平台建成并全面投入使用 10 2 2017 年2 季度房地产市场运行情况 11 2.1 房地产开发景气指数分析 11 2.2 房地产市场供给情况分析 12 2.2.1 房地产投资增速回落 12 2.2.2 企业资金来源增速回落 17 2.2.3 土地购置面积增速提高 19 2.2.4 新开工面积增速回落20 2.3 房地产市场销售情况分析22 2.4 全国房地产市场价格变动情况24 3 2017 年下半年房地产业发展趋势预测 27 3.1 宏观经济形势预测27 3.2 房地产市场形势预测28 3.2.1 房地产政策走向预测28 3.2.2 房地产市场运行预测30 3 国研网201