2013年9月第1周市场快报.pdf

房地产市场快报 主办单位：营销管理中心 20 13 9 月第1 周 （8 月31 日-9 月6 日） 【宏观政策】 2 u 习近平：中国地方债问题处于可控范围内 2 u 住建部：今年304 万户棚改任务可如期完成 2 u 郑州将启动商品住房限价系统 3 【行业资讯】4 u 四年翻一倍 北京主城区房价直逼香港 4 u 集体土地流转试点 意见或年内推出 6 u 7 城市因房价上涨过快被住建部约谈 7 u 郑州调控升级 开发商见招拆招 8 u 多地房价控制目标难完成 10 【楼市行情】 11 u 8 月百城住宅均价环 上涨0.92% 11 u 郑州：升级版限购阻击高房价 12 【行业观点】 14 u 叶檀：郑州限购不如海南土改有意义 14 u 证券日报：房价连涨 市场迫切期待长效机制 15 【房企动态】 16 u 豪赌房价上涨 房企扎堆回归一线城市 16 u 远洋地产拟多点布局养老地产 18 宏观政策】 u习近平：中国地方债问题处于可控范围内 观点地产网 2013-09-04 9 月4 日，对于近来讨论较多的地方政府高负债问题，国家主席习近平称，中国确实面 临地方政府债务、部分行业产能过剩等困难，但这些问题都处于可控范围之内，中国有能力 处理好。 习近平在接受俄罗斯等五国媒体联合采访时讲到上述观点，他还称，中国有条件实现经 济持续健康发展，为各国创造更广阔市场和发展空间，为世界经济带来更多正面外溢效应。 就中国经济形势，习近平指出，中国经济基本面良好，今年上半 中国国内生产总值增 长7.6%，与其他国家相比，经济增长处于高水平。 在宏观经济政策选择上，中国坚定不移推进经济结构调整，推进经济转型升级，宁可主 动将增长速度降下来一些，也要从根本上解决经济长远发展问题。 他引述数据称，在7.6 个百分点的增长中，内需贡献了7.5 个点，经常账户盈余已经处 于国际公认的合理 间。同时，中国政府注重完善社会保障政策，稳定和扩大就业，上半 实现了725 万人就业。 另悉，财政部部长楼继伟当日亦发表了对地方债的看法，认为地方债目前基本规模可控， 增量也在减缓。但的确有一些地方债问题较大。目前财政部正加强与一些地方政府沟通，审 计署也在进行新一轮债务审计。 楼继伟指出，防范和化解地方债风险，首先要规范发债，发行地方债只能用于建设性支 出，不能用于经常性开支。其次，要对地方债实行分类管理，公益性债务可纳入地方规范的 政府债务范畴，逐步用公共财政收入来偿还；对平台债务，有些现金流不错的收益型债务， 要加强管理用收益来偿还。 u住建部：今年304 万户棚改任务可如期完成 观点地产网 2013-09-02 9 月1 日，住房和城乡建设部副部长齐骥称，今 304 万户棚改任务目前总体进展顺利， 从上半 情况看，整个保障性安居工程建设实现了时间过半、任务过半。进入三季度，各地 推进速度进一步加快， 底可以如 完成目标。 今 6 月26 日，国务院常务会议研究部署加快棚户区改造，表示要进一步强化政策支 持，今后五 再改造城市和国有工矿、林 、垦 的各类棚户 1000 万户，其中2013 改 造304 万户。逐步将非集中成片城市棚户 统一纳入改造范围。 2 齐骥表示，和前几年的棚户 相比，这1000 万套是“硬骨头”，目前尚未改造的棚户 大多位于中西部地 、独立工矿 、资源枯竭型城市和三线企业较集中的城市。处于中西部 地 的这些棚户 ，大多也远离城市、县城，即使在城市中心 的棚户 ，建筑密度都很大。 他亦称，目前棚户区改造的主要难题在于资金缺口大。虽然中央政府不断加大棚户区改 造补助力度，但仍只占改造资金的一小部分。 齐骥表示，国务院已明确中央财政将继 加大补助力度，但就改造资金而言，仍需多渠 道筹集，除了政府投入，还需大量社会资金和金融的支持，同时还应通过税费减免等，尽可 能降低成本。 他也强调，棚改涉及千家万户的利益，矛盾主要集中在拆迁难上，另有就业、社保等家 庭困难都和棚改捆在一起，要求政府解决。棚改就承