雅安投资房产分析.docVIP

投资分析草案 编制日期：二0一0年五月  目 录 雅安概况---------------------------------------------------------1 整体概况---------------------------------------------------------1 自然资源---------------------------------------------------------1 水力资源---------------------------------------------------------2 矿产资源---------------------------------------------------------2 旅游资源---------------------------------------------------------2 经济发展---------------------------------------------------------4 交通情况---------------------------------------------------------4 城市发展规划---------------------------------------------------4 项目投资环境与区域市场情况------------------------------7 1、国家政治经济形势及有关政策---------------------------------7 2、雅安地区的社会经济情况--------------------------------------12 3、雅安房地产市场投资现状--------------------------------------13 项目概况--------------------------------------------------------16 项目定位--------------------------------------------------------17 投资测算及收益分析-----------------------------------------19  一、雅安市概况 1、整体概况 美丽的雅安市，是世界大熊猫和茶文化的发源地，绿色生态的家园。位于四川盆地西部边缘与青藏高原过渡地带。东邻成都、眉山、乐山；南与凉山相连；西接甘孜；北与阿坝毗邻。幅员面积1.53万平方公里,地形狭长。雅安市人民政府驻地雨城区，辖雨城区、名山县、荥经县、汉源县、石棉县、天全县、芦山县、宝兴县。雅安地处川藏、川云西线两条国道交汇处，是成都平原通往西藏、云南的历史重镇。素有“川西咽喉”、“西藏门户”、“民族走廊”之称，为历史文化名城,距成都120公里。现有总人口154万人，以汉族为主，另有彝、藏等少数民族。成雅高速公路，托起了雅安跨世纪的腾飞；绿色生态的优势，为雅安打造浪漫之城提供了历史和自然的保证雅安市地貌以山地为主，占全市面积的94%。山脉纵横，地表崎岖。横贯中部的大相岭，不仅是大渡河、青衣江的分水岭，也是市内自然地理的重要分界线。南北两部在气候、植被、土壤等方面均有明显的地域差异。河流属长江流域岷山水系。由于降水丰沛，因而水系发育，水网密集，流域面积达30平方公里以上河流有131条，总长3118公里。水质量达国家二类标准。属亚热带季风性山地气候。冬无严寒，夏无酷暑，春季回暖早，降雨丰沛。年均气温14.1—17.9℃。年均降雨量1000—1800毫米。其中雨城区达1774.3毫米，是全国著名的“雨城”，素有“西蜀漏天”之称空气质量达国家一级标准。雅安被誉为“天府之肺”、“天然氧吧”、“都市后花园”。境内相对高差在5000米以上，立体气候明显，植物分布带谱完整，保存了许多古老珍稀的动植物种类，成为一座独特的生物基因库。全市森林覆盖率高达48%。分布植物有185科869属3000多种，其中国家一级8种，二级21种。分布金丝猴、扭角羚、小熊猫、白唇鹿、黑颈鹤等陆生脊椎动物470余种，野生鸟类330种。其中国家一级兽类10种，鸟类6种；二级兽类19种，鸟类30种。全市宝兴、天全、芦山、荥经、石棉等县均有大熊猫栖息。据第三次大熊猫普查结果，有国宝大熊猫约260只，占全省21.4％。在宝兴县蜂桶寨保护区的邓池沟，由法国著名生物学家戴维于1869年采得世界上第一只大熊猫标本，现藏巴黎国家博物馆。因此，雅安市有“熊猫故乡”的美誉。建国以来，已有130多只大熊猫被调往国内外，占国家调用全国野生大熊猫总数的46％。其中18只作为我国和平友好使者赠予友好国家，占赠与国外的国礼大熊猫总数的78％。中国保护大熊