福建2014年4月市场月报.pdfVIP

华润置地福建大区 房地产市场分析月报 2014 年 4 月 目录 概述 1  第一部分 市场背景 1  第二部分 土地市场 3  2.1 福州 4  2.2 厦门 5  2.3 南昌 9  2.4 赣州 11  第三部分 房地产市场 11  3.1 福州 12  3.2 厦门 15  3.3 南昌 19  3.4 赣州 22  第四部分 小结 25  概述 1、土地市场 4 月，福建大区 3 个城市的土地市场整体较上月出现了一定的回暖，仅有赣 州市继续保持冷清状态。供应方面，福厦都出现了本年度第一次的土地供应，南 昌的供应面积较上月明显上升。而成交方面，厦门成交量了5幅土地，南昌的成 交面积也达到了今年第二的水平。而赣州本月土地市场出现了没有供应和成交的 情况。 4月供应量 本年累计供应量 4月成交量 本年累计成交量 本年累计成交建筑面 本年累计成交额 城市 (亩) (亩) (亩) (亩) 积(万㎡) (亿元) 福州 347.39 347.39 0 389.28 92.59 56.20 厦门 433.24 433.24 94.04 161.94 28.53 24.14 南昌 350.93 2024.94 404.17 2091.07 267.85 47.10 赣州 0 453.59 0 350.72 87.44 14.21 2、住宅市场 4月，各地的市场表现在3月的基础上再度出现了下滑，4地的成交量都出现 了明显的同环比下滑。供应方面，4 地一致的出现了明显的环比上涨，但同比方 面，除南昌外各地都出现了2-3成不等的下滑。均价方面，赣州继续出现下滑， 南昌也有小幅降低，福厦两市则扭转了下滑趋势，再度上涨，四地均价都保持着 同比上涨。 4月供应量 4月成交量 4月均价 城市 环比 同比 环比 同比 环比 同比 (万㎡) (万㎡) (元/㎡) 福州 31.98 13.0% -26.1% 16.12 -22.5% -28.1% 17091 4.1% 3.2% 厦门 39.36 190.9% -33.8% 16.42 -47.3% -58.6% 20726 17.2% 20.1% 南昌 39.41 21.0% 47.2% 18.36 -28.5% -42.5% 10095 -1.1% 14.2% 赣州 7.46 151.3% -28.4% 7.04 -14.5% -30.9% 5837 -0.8% 7.5% 第一部分 市场背景 福建出台新政策 房屋征迁补偿款不得低于市场价 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，《福建省实施〈国 华润置地福建大区 China Resources Land Fujian Limited Page 1 of 27 福州市仓山区花溪南路 36