台中市梧栖三民段-内政部不动产资讯平台.PDF

臺中市梧棲三民段 社會住宅興辦先期規劃技術服務案 成果報告書 主辦單位臺中市政府都市發展局: 規劃單位:林正偉建築師事務所 中 華 民 國 1 0 6 年 0 1 月 2 0 日 I 臺中市梧棲三民段社會住宅興辦先期規劃技術服務案 -期末報告 目錄 第一章 緒論 1 第一節 計畫緣起與目的 1 第二節 計畫範圍與位置 3 第二章 基礎資料分析 5 第一節 基地環境基礎資料5 第二節 上位計畫與相關計畫彙整27 第三節 基地SWOT課題分析應用 35 第三章 政策性住宅案例分析 38 第一節 國外社會住宅推動經驗 38 第二節 國內社會住宅推動模式 44 第四章 相關法規之檢討 52 第一節 相關法系分析52 第二節 作業分析74 第五章 基地周邊住宅市場分析 80 第一節 住宅型態需求 80 第二節 市場交易83 第三節 租售住宅鑑價 87 第四節 社會住宅需求度88 第五節 社會住宅房型坪數配比推估 93 第六節 執行構想與策略規劃 99 第七節 執行地方居住需求的意見調查 100 第 八節問卷調查結果 108 II 臺中市梧棲三民段社會住宅興辦先期規劃技術服務案 -期末報告 第六章 開發模式與經費籌措方式 127 第一節 開發模式可行性分析 127 第二節 經費籌措可行性143 第七章 基地初步規劃構想 145 第一節 建築規劃設計及需求 145 第二節 全區基地配置圖173 第三節 分期分區開發規劃174 第八章 財務可行性評估 190 第一節 基本規劃資料191 第二節 民間興建營運 (BOT)模式 194 第三節 委託民間營運(OT)模式 210 第四節 政府自建自營模式226 第五節 開發模式營運收支項目分析 238 第六節 財務可行性分析結論 240 第九章 營運管理計畫 242 第一節 梧棲區三民段營運管理構想 242 第二節 管理維護機制 246 第三節 社區服務及特色參與計畫 251 第四節 庇護性就業服務252 第十章 後續執行建議 253 第一節 課題分析 253 第二節 對策與替選方案253 第三節 總結與建議方案254 附件一、臺中市政府都市發展局函 255 III 臺中市梧棲三民段社會住宅興辦先期規劃技術服務案 -期末報告 附件二、問卷設計樣本 258 附件三、梧棲區工業區設廠企業名單 265 附件四、座談會出席名單 271 附件五、焦點座談會會議記錄 274 附件六、訪談紀 錄279 表目錄 表2-1 本案都市計畫土地使用管制要點7 表2-2 距離場址 30 Ｋｍ圖幅範圍內活斷層一覽表13 表2-3 104 年梧棲區氣候資料17 表2-4 梧棲區工業區設廠企業家數與從業員工數20 表2-5 市區公車臺灣大道港埠路口- 路線表- 21 表2-6 基地各筆土地權屬表23 表2-7