彰化县员林镇、大村乡地籍图重测业务工作简报-彰化县政府-地政处.pptVIP

六、土地複丈案例(八) 土地複丈時發現實地已有界樁與鑑界位置不同時如何處理 1.複丈時發現實地已有樁位，應告訴所有權人原樁位是 否正確，如不正確，應拔除不正確樁位(不可以實地二支樁位)，如會同時所有權人不同意，務必於土地複丈圖註明清楚並應函文通知雙方正確樁位位置。 2.土地鑑界釘樁後如發現成果有誤需修正時，務必通知雙 方所有權人。 六、土地複丈案例(九) 中心樁樁位連線錯誤造成分割錯誤，已增收土地變成撤銷徵收與補徵。 六、土地複丈案例(十) 辦理土地徵收預為分割時，應注意正確性，避免徵收不符。 已分割徵收土地後續辦理地籍整理(如重測) ，其成果整理務必與徵收當時條件相符(如實地已開闢位置,路寬等。)避免造成補撤銷徵收。 土地複丈 土地複丈 關於耕地分割執行要點第15點規定後段「…。但耕地合併分割不得破壞已完成規劃之農水路系統。」實務執行審認方式 參照宜蘭縣政府作法，以「合併分割後能直接鄰接原規劃灌溉、排水設施及農路為原則，並不得再預留或增設農水路以銜接原規劃之農水路系統，且分割後之坵塊方向須與原重劃規劃坵塊方向相同。但原重劃未規劃農水路者除外。」做為本次提案之審認標準。至於有無達成便利耕作、集中經營管理、減少界址曲折等原則，仍依相關法令審認。 七如何提升複丈公信力 落實測量儀器之檢校 外業自動化或自動記錄 實施多餘觀測 相關圖、地、簿、人之資訊及資料蒐集 成果分析應多方考量(考量原成果…) 善用科技或資源 GPS-Rtk Google Earth 國土測繪圖資網路地圖服務系統(.tw/) 彰化縣都市計畫服務網(.tw/) 報告完畢 敬請指教 * 土地複丈業務實務案例研析 日期：104年11月12日 內 容 大 綱 一、前言 二、土地複丈原因、資格、通知、補正等 三、相關法令 四、作業前準備 五、地籍圖重測案例 六、土地複丈案例 七、如何提升複丈公信力 一、前言 地籍測量為土地登記之首要工作，故測量成果品質對於土地權利人及國家經濟發展影響甚鉅，辦理各項地籍測量業務，應謹慎務實並提昇地籍測量成果品質，防範疏誤案件發生。 因社會變遷、地價高漲，地籍測量成果攸關民眾財產權益，更顯重要。因法令、作業程序多有變更，故有必要蒐集更多種類案例，並再重新檢討，以符合實際及避免錯誤發生。 二、受理土地複丈原因 地籍測量實施規則第204條 土地有下列情形之一者，得申請土地複丈 因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界或變更。 因界址曲折需調整。 依建築法第44條或第45條第1項規定調整地形。 宗地之部分設定地上權、農育權、不動產役權或典權。 因主張時效完成，申請時效取得所有權、地上權、農育權或不動產役權。 二、受理土地複丈資格 地籍測量實施規則第205條 申請複丈，由土地所有權人或管理人向土地所在地登記機關為之。但有下列情形之一者，各依其規定辦理 因承租土地經界不明者，由承租人會同土地所有權人或管理人申請。 因宗地之部分擬設定地上權、農育權、不動產役權或典權者，由擬設定各該權利人會同土地所有權人或管理人申請。 地上權之分割者，由地上權人會同土地所有權人或管理人申請。 依民法第769條、第770條或第772條規定因時效完成所為之登記請求者，由權利人申請。 因司法機關判決確定或訴訟上之和解或調解成立者，由權利人申請。 二、受理土地複丈資格 共有土地之協議分割、合併者，由共有人全體申請。但合併或標示分割，得由共有人依土地法第34條之1規定申請。 因建造行為需要鑑界者，得由建造執照起造人會同土地所有權人或管理人申請。 依土地法第12條第2項規定因土地浮覆回復原狀時，復權範圍僅為已登記公有土地之部分，需辦理分割者，由復權請求權人會同公有土地之管理機關申請。 依直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法作成調處結果確定者，由權利人或登記名義人單獨申請。 逕為測量：依法令規定得由地政機關逕為測量者。 前項申請，得以書面委託代理人為之。 二、土地複丈之通知 複丈時 申請人應到場會同辦理 申請人屆時不到場或不依規定埋設界標者，視為放棄複丈之申請，已繳土地複丈費不予退還。 發文通知申請人未於排定時間到場，本案依規業予結案 依據地籍測量實施規則第211條第2項規定辦理 關係人 鑑界：指鑑界界址之鄰地所有權人 公寓大廈：指公寓大廈管理委員會 主張時效取得地上權、農育權或不動產役權時：指所有權人 關係人屆時不到場者，得逕行複丈 本案之鄰地關係人，依地籍測量實施規則第211條第4項規定，關係人屆時不到場者，得逕行複丈，依法不予受理延期申請。 地籍測量實施規則第212條 登記機關受理複丈申請案件，經審查有下列各款情形之一者，應通知申請人於接到通知書之日起15日