武汉金地国际花园(容积率3.0,高层+低密度).pdfVIP

金地国际花园规划与建筑方案介绍 规划篇 营造一个“能够享有现代城市文明和精神自由的、开放、 生态（赋予自然的生机）、恬静的生态社区” 。 产品类型： 高层,联排别墅, 双拼别墅 占地面积： 64900平米； 建筑面积： 194700平米； 容积率：3.0 区 位 项目地块规划用地总面积64900 平方米，容积率3，计容积率规 划总建筑面积194,700平方米。 项目内环线以内，位于长江和 沙湖之间的武昌区积玉桥片 （距江边300米，距沙湖直线距 离750米），地处武汉市的地理 中心，该区域紧紧围绕我市江南 地区的商务中心区，地块周边 教育配套齐全。 规划设计原则 ■ 规划以人为本的原则； ■ 延续城市文脉、追求城市精神； ■ 市场导向原则； ■ 适度超前原则； ■ 充分展示原则; ■ 综合价值最大化原则。 规划设计原则 规划以人为本的原则，强调建设宜人舒适的环境及人性化的公共设施， 反对硬梆梆、冷冰冰的非人性化设计； 延续城市文脉、追求城市精神，本项目规划设计要充分考虑与周边人文 环境相适应，延续城市文脉；作为城市核心区域产品，本项目应是城市 肌理的延续与再现，应成为城市生活的一部分； 市场导向原则，充分满足目标客户的需求，贴近武汉城市文化（市井文 化），创造具有亲和力和人性化的居住空间； 适度超前原则，在现有市场条件下考虑未来房地产的未来发展趋势，产 品要有所创新，适度超前； 充分展示原则,展示效果最优。规划设计应考虑如何将项目产品、环境景 观、商业配套等方面以实物的形式在项目销售前展现在客户的眼前，提 供给客户一种实在的感受。 综合价值最大化原则,规划设计应最大限度利用项目的地段特征，充分 实现土地的开发价值及商业价值最大化。 规划设计特点 1、体现开放式而非封闭式的 社区生活模式； 2、对院落、组团、街区、社 区等不同层次的规划元素整合； 3、资源均好； 4、新都市主义——混居模式 规划设计特点 一期 三期 二期 分期开发示意 规划设计特点 ◆ 高层住宅及高层精装 小户型公寓尽量沿地块周 边布置，争取彼此间最大 的采光间距，组织良好的 自然通风 规划设计特点 ◆叠拼Townhouse独立成区， 位于地块内侧，形成私密的 组团；以其低矮的层数及良 好的庭院绿化成为高层区域 的近景，并为高层提供开阔 视野，与之形成有机的整体 规划设计特点 以中心庭园、组团庭院等 组织内景，并使高层能够向 西获取长江远景，向东获取 沙湖远景，使户户有景 规划设计特点 ◆前后排高层住宅之间的角度 旋转，避免平行排列时的压迫 感，为后排高层提供尽可能开 阔的视野；同时也可由此形成 具空间感的组团庭院 规划设计特点 一期地下室 二期地下室 ◆利用小区周边道路间的高差， TH地下室 巧妙组织人流、车流，使车流 能方便地进入不同区域的半地 下车库