不动产物权的登记.ppt

第一章　物权法总论 第一节 物权与物权法 第二节 物权的效力 第三节 物权法的基本原则 第四节 物权的变动 第五节 物权的公示 第六节 物权的民法保护 第一节 物权与物权法 一、物与财产 （一）民法上的物与财产 1. 民法上的物 民法上的物，是指能满足人的需要，具有稀缺性，能为人所支配、控制的物质对象。具有以下特征： （1）能满足人的需要。 （2）必须具有稀缺性。 （3）必须能为人力支配和控制。 2、民法上的财产 民法上的财产至少有两层含义： 一是专指人力支配和控制的各种物质性东西； 二是还包括人赖以获得或付出物质财富的非物质性事物，包括智力成果、债权等。 民法使用财产这一概念，始终把握一个标准，即看它在人的相互关系中能否直接体现主体的物质利益。 (二)物权法上的物权客体 作为构成客体的物，不仅应符合民法上物为一般特性，还必须具备下列条件: (1)须是特定物。 (2)须是独立物。 (3)须原则上为有体物。 P2-2:本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 研讨与思考：如何理解物权的客体？ １. 网络虚拟财产的物权属性？ ２. 地下车库的物权属性？ 二、物权的概念、特征 （一）物权的概念 民事主体直接支配特定的物并享受物之利益的排他性财产权利。 Ｐ2： 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有