基于蒙特卡洛模拟假设开发法对土地出让底价评价的改进.pdfVIP

第 28 卷 第 11 期 中 国 土 地 科 学 Vol.28 No.11 2014 年 11 月 China Land Sciences Nov.,2014 基于蒙特卡洛模拟假设开发法对土地出让底价评估的改进 曲卫东，於  洋 （ ） 中国人民大学公共管理学院， 北京 100872 摘要：研究目的：运用蒙特卡洛模拟改进假设开发法，提高土地出让价格评估质量，为制定合理的土地出让底价和溢 价率区间提供依据。研究方法：将蒙特卡洛模拟思想应用于假设开发法，并通过 Matlab 软件实现自动评估。研究结 果：假设开发法评估精度受制于价格预期和对各评估参数的主观判断，基于蒙特卡洛模拟假设开发法的评估结果是具 有一定统计性质的价格分布区间，不仅提高了评估结果的可信度，还能依据评估结果的总体分布特征进一步推测合理 的土地出让底价和溢价率范围。研究结论：基于蒙特卡洛模拟假设开发法更加适合中国目前土地出让价格的评估，可 以辅助政府制定土地出让决策。 关键词：土地经济；蒙特卡洛模拟；假设开发法；土地出让底价 （ ） 中图分类号：F301.3 文献标识码：A 文章编号：1001-8158 2014 11-0011-08 Using the Hypothetical Development Method Based on Monte Carlo Simulation to Improve the Valuation of Base Price of Land Leasing QU Wei-dong, YU Yang （ ） School of Public Administration and Policy, Renmin University of China, Beijing 100872, China Abstract: The purpose of the paper is to improve the hypothetical development method by using the theory of Monte Carlo simulation, aiming to enhance the efficiency of land price evaluation. Through this, the paper also provides the basis for making a reasonable base price of land leasing and a reasonable range of the premium rate. The methods include Monte Carlo simulation, the improved hypothetical development method and automatic evaluation by programming in ） Matlab. The result showed that 1 the accuracy of hypothetical development method is limited by the price prognoses