规范农民建房管理工作方法.docVIP

规范农民建房管理工作方法 为加强和规范农民建房的管理，保障城市总体规划的顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《省城乡规划条例》以及《城市规划区内城乡农民私房建设规划管理办法》（办字号）等规定，结合本乡实际，制定本办法。 第一条范围内的农民建房规划管理适用本办法。 第二条农民建房必须符合总规、控规和土地利用总体规划。 第三条农民建房实行“严格控制、属地管理、疏堵结合”的原则。 1、由乡政府审定，确定全年的农民建房用地总量、建设总量、建房规模，划定建房安置点，符合建房条件的按指标予以控建。 2、符合条件的建房户，坚持“一户一宅”原则，每户自建房屋总建筑面积不得超过300平方米，建筑层数不得突破三层。占用非耕地的每户宅基地不得超过150平方米；占用耕地的每户宅基地不得超过120平方米。 第四条范围内严格控制农民建房（以下简称控建区）。 1、对已取得土地使用权，但严重影响城市规划的，其土地由县土地储备中心按土地评估价予以回收。 2、控建区内村民危房原则上以加固、维修为主，如确属无法维修加固的D类危房（由县房管部门鉴定，鉴定采取两种方式：第一、由业主主动提出申请；第二、政府依法进行鉴定），其土地、房屋由县人民政府按市场评估价进行评估补偿后统一储备。低保户、特困户（经本人申请报批且符合相关条件的）可以按规定程序享受廉租房