龙光·容桂项目前期定位探究.pptVIP

龙光·容桂项目前期定位报告 容桂市场产品创新性弱，同质性强。 整个容桂地区户型设计上趋于相同，没有特别突破，基本上所有户型在客厅方面仅一面采光； 从户型上来看，容桂地区的商品房户型方正，只适宜居家，舒适感欠佳，基本上没有创新； 当前顺德高层产品：创新性产品在市场上出现，而且受到欢迎，户型舒适度仍有很大提升空间 南北通透，通风效果较差 过长的廊的设计，加大了对空间的浪费； 动静不分，干湿不分，扰乱日常生活； 主客不分，私密性较差； 阳台的设计尺度过小，不实用。 珠三角经济强镇： 经济实力跻身于全国百强镇前列，位居广东省百强镇前3名，顺德第1。 中国著名的工业制造名镇： 区内有顺德高新技术产业园区，容里工业区，容边天河工业区，海尾工业城 等四大工业园区； 工业园区中拥有中国驰名商标4个，省著名商标17个，中国名牌产品8个，省 名牌产品15个 ； 容桂已形成智能家电、信息电子、医药保健、化工涂料等国内领 先的优势产业 。 新城区——城市功能升级 商业升级：天佑广场(新 兴商业圈)易初莲花/哥顿 酒店（准五星级） 环境升级：文塔公园、狮 山公园、花溪公园 交通升级：容桂公交巴士 站/容桂汽车客运总站 居住升级：未来主要生活住 宅区 优越的地理位置，前景诱人的发展规划 高新园区面积为30.14平方公里，东至桂洲水道和大岑涌，南至桂洲大道，西至广珠公路，北至德胜河，可开发的面积约为14.5平方里。 2002年高新园区工业总产值180亿元，GDP60亿元，税收7亿元，职工平均数4.2万人，企业总数560多家，其中区内年销售在5000万以上的企业30家，亿元以上企业16家。 产业配套的五大园区:科技产业园,信息电子产业园,医药保健产业园,科技孵化园,综合加工园。 高新园区重点发展的14家企业 高新园区已初具规模，发展态势迅猛 高新区已形成了以科龙为代表的智能家电产业，以北电和泰科为代表的信息电子产业，以环球医药和康富来保健品为代表的医药保健产业，以华润涂料和德美化工为代表的化工涂料产业。光机电一体化、新材料等产业正显现出良好发展潜力。 2005年工业总产值238亿元，销售值221亿，税收收入7亿元。其中区内年销售5000万以上企业有51家，亿元以上企业有31家，10亿元以上企业4家（科龙、北电、泰科、海尔）。 区内有日本松下、美芝、美国泰科（二期）等三家世界500强企业，又有万和、伟雄、顾地、华润、顺威、伊之密、恒基、必达、德美化工、容里印刷、环球制药等一些国内的著名（知名）品牌，形成了一个资金、人才、技术密集的科技产业园，成为顺德产业结构高度集约化的典范。 顺德唯一一个区级工业园区，以建设最适宜创业发展的世界一流工业园区为目标 顺德工业地产领先，发展潜力巨大 天富来国际工业城位于容里工业区，该工业区已经有20多年历史 ，前景相当诱人 ，但招商工作还是碰到不少困难，主要是因为企业家难以转变对于高层厂房的旧观念，担心货物的运输问题。 天富来工业城除了工业厂房，还有相关配套的商业、住宅等配套设施和四周的绿化景观带，再加上建设中的眉蕉河“一河两岸”城市景观，还有附近的国家级高新园，容桂已逐渐勾勒出一个花园式的产业新城。 作为容桂工业发展的重点工业城，天富来得到了各级政府的大力支持，享受各级优惠政策 ，天富来的厂房可按不同的面积进行分租或出售 ，特别适合于中小企业 。 该项目总投资10亿元，打破传统向空中“要地”，建设高层标准厂房。据估算，容里工业区改造后可增加10倍左右的产值，即现在10多亿的年产值改造后可增长到100多亿。 顺德高新 园区 投产 0.65 0.8 佛山市顺德区瑞图万方科技有限公司 全球卫星定位系统 14 投产 0.4 0.2 中日合资 阿波罗环保器材有限公司 过滤器 13 投产 1.2 0.4 中港合资 佛山市顺德区百利星太阳能科技有限公司 太阳能灯饰 12 投产 3 广东顺德顺威电器有限公司 空调用塑料风扇 11 投产 1.3 0.5 中港合资 顺德泛士达机电实业有限公司 机电产业 10 投产 7 0.85 广东万和新电气有限公司 热水器、消毒柜等家电 9 投产 1.5 0.9 佛山伊之密精密机械有限公司 精密仪器 8 投产 6 0.6 中港合资 广东环球制药有限公司 植物药、中成药 7 投产 2.2 0.6360 中港合资 佛山市顺德区东亚电器有限公司 配套汽车塑料模具 6 投产 10 1 日资 广东松下环境系统有限公司 “风和空气”系列产品 5 投产 0.8 0.4 佛山市顺德区高亿电器有限公司 家用电器和塑料制品 4 投产 0.12 0.1 中美合资 佛山市顺德洋机特精密仪器有限公司 精密制造 3 投产 10 0.2 广东