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　　研讨房地产经纪论文 研讨房地产经纪论文_导读：无序和宏观管理不规范以及企业微观管理和经营落后，与房地产经纪行业的发展趋势和中国市场的需求相比存在着很大差距和一系列问题。(一)“散、乱、差、小”是国内房产经纪行业的主要特征据统计，仅北京一地登记在册的房屋中介机构大大小小有477家．它们彼此几乎没有信息沟通和共享，而每家的业务又都是遍布北京。在市场竞 房地产经纪课程论文 学 院： 专业班级： 学 姓 号： 名： 二 O 一四年五月 我国当前房地产经纪行业发展背景分析【摘 要】目前，房地产经纪行业的规范和发展，与消费者的利益紧密相连，甚至与社 会稳定密切相关，越来越受到国家和社会各界的重视。 经过近十余年的快速发展，我 国房地产经纪人员和机构数量快速增加，业务不断延伸，市场参与度越来越高，需要 行业在快速发展的同时，不断地适应市场需求，规范管理。 为给消费者提供更优质的 服务，通过分析当前中国房地产经纪行业发展现状，尤其二手房的走势更为迫切，以 此展望发展前景。 【关键词】房地产经纪行业 二手房 现状 前景 一、房地产经纪行业总体概况房地产业作为第三产业的重要组成部分，是集房地产开发、经营、管理和服务为 一体的综合性产业，其对相关产业乃至整个国民经济的发展都具有极大的促进作用。 房地产业的发展对城市建设，对生产、生活条件的改善以及人民生活水平的提高都有 着重要的影响。 所谓房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间 业务。 居 间，通俗地说就是作中间人。 对一个房地产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他从 事好这项业务的先决条件。 新房政策调控之后，二手房走势备受关注，北京的二手房的交易量去年已经超过 一手房，根据各个数据的统计比例去年说 1：1.3，今年有可能达到 1：1.8，二手房交 易量大幅度增长，也说明中国房地产地位的显著，随着二手房市场的快速的发展，以 及成交量的增加，业内对这个行业的关注也逐渐加大，与此同时也出现了一些相对规 范方面的不足，大企业做法符合需求，但是一些中小企业由于整体企业的本身的规范， 规模都不大，所以目前这个市场上还出现了对整个行业良莠不齐的局面。 二、分析房地产经纪行业现状及特点我国房地产经纪行业虽然已有了一定的发展，但由于发展历史不长、经验不足、 行业发展无序和宏观管理不规范以及企业微观管理和经营落后，与房地产经纪行业的 发展趋势和中国市场的需求相比存在着很大差距和一系列问题。 (一)“散、乱、差、小”是国内房产经纪行业的主要特征据统计，仅北京一地登记在册的房屋中介机构大大小小有 477 家．它们彼此几乎 没有信息沟通和共享，而每家的业务又都是遍布北京。 在市场竞争格局中缺乏占绝对 份额的垄断者。 另外一种情况是由于中国房地产中介市场发展的特殊性，所出现的一 些房产中介组织脱胎或挂靠行政主管部门，既是经营者又是管理者，政企不分，在市 场上处于特许垄断地位，这既与市场经济不相适应，也与中介服务业自身发展要求相 悖。 其进一步发展的前提条件是实现政企分开，成为市场上独立竞争的主体。 (二)行业管理不规范，进入门槛低与退出成本低并存，造成房产经纪 企业进出频繁，无序竞争，盈利递减房地产作为不动产，是一种特殊商品，其交易是产权交易，不仅有一套严格而复 杂的规程，涉及众多的法律 5 研讨房地产经纪论文_(2)导读：。三、面对现状，我国房地产经纪行业的发展战略根据该行业的发展趋势，结合我国房产中介企业的具体情况，我国房产中介企业在制订自身发展战略时应系统关注以下几个主要方面：(一)X络化服务宗旨利用基于互联X的X络科技手段向客户提供高品质、人性化和多样化的房产中介服务产品。现代企业经营的宗旨是服务，而现代营销理念 法规，而且还需要具有相当的专业知识。 随着房地产业的 发展和市场机制的日趋完善，对房产中介机构的专业化会有更高要求，开发商和消费 者对专业化的中介商会更加依赖。 而目前房产中介企业整体素质差、小打小闯、遍地 开花的形势显然说明了房产中介市场环境建设(法律、法规、教育培训、管理、准入等) 诸多方面的不成熟。 (三)缺乏技术资本投入，经营模式单一落后，处于发展初期阶段信息资源是房产中介企业从事经营活动的基础。 目前，许多房地产中介服务机构 对外联络不广，甚至处在信息阻塞、各自为政的状态中，不仅缺乏情报、信息源，而 且缺乏必要的信息理手段和电子通讯技术，对大量不断产生的房地产信息、情报的收 集、整理，凭的是分散的、有限的人力，而且全部靠人工完成。 同时，开友利用缺乏 深度，导致信息资源浪费，难以发挥行业优势。 落后的经营模式、传统的门牌广告， 已越来越难于维持企业生存，难于获得进一步发展的利润。 (四)企业管理落后仍是许多企业失败的关键因素企业管理落后，使企业经营失败的风险增大。 由于