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西安高新区项目商业综合地块 可行性研究报告 投资商：中国国银投资（香港）有限公司 开发商：华银置业 （西安）有限公司 2009 年 12 月 目 录 一、宏观经济 2 1、国内生产总值 2 2、城镇人均可支配收入 2 3、固定资产投资额 3 4、房地产投资金额统计 3 5、小结 3 二、西安土地市场 4 1、土地市场概况 4 2、土地市场供销 4 三、西安商品房市场 6 1、商品房新开工、施工、竣工面积统计 7 2、商品房销售面积统计 8 3、各面积段销售套数统计 8 4、各区域成交均价统计 9 四、城市发展规划 9 1、城市总体发展方向 9 2、城市发展格局 10 五、项目分析 10 1、经济技术指标 10 2、区域规划11 3、项目地块定位图 12 3、SOWT 分析 13 4、基地资源综合评估 14 六、项目定位 17 1、定位依据 17 2、项目定位 19 七、项目规划设计 20 1、初步规划设计 20 2、功能分区 21 八、经济评价 22 1、成本分析 22 2、项目投资成本估算 23 3、收益分析 24 3、利润计算 25 结 语 26 一、宏观经济 1、国内生产总值 2008 年统计数据显示，西安全年GDP 继续保持较快增长，达到2190.14 亿元，相比2007 年上涨26.07% 。去年，全市生产总值一季度增长14.8%，上半年增长16.1%，前三季度增长16.2%， 呈逐季加快态势，四季度尽管金融危机的影响显化，但对全年影响不大。全年生产总值增长速度 达 15.6%，连续8 年保持了 13%以上的速度。 1999年-2008年西安市经济增长走势 （单位：亿元） 2500 2000 1500 1000 500 0 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 (数据来源：西安市统计局) 2、城镇人均可支配收入 2008 年西安市居民收入提升最快，全年城镇居民人均可支配收入15207 元，比上年增加2545 元，增长20.1% ，扣除物价实际增长13.3%，增速为 1997 年以来最高。农民人均纯收入5212 元， 比上年增加813 元，增长 18.5%，提高3 个百分点，扣除物价实际增长 12.1%，增速为1996 年 以来最高 。 1999年-2008年西安市人均可支配收入统计 （单位：元） 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年