西安市城改项目市场分析报告(终).pdf

西安市城改项目市场分析报告 西安市经纪人协会房地产专业委员会 2013年5月 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权西安市经纪人协会 房地产丏业委员会所有 ，如需引用和转载，需征得版权所有者的同 意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 特别鸣谢及成果说明 此次调研共有5家房地产机构参与调研，分别是：美城，世联， 创典，易居，800家，,在此对各个单位的全力配合表示衷心感谢。 此次研究的研究成果最终归西安市经纪人协会房地产丏业委员会所 有。 说明：本次调研以西安市行政区为基准，涵盖主城七区：雁塔 区，碑林区，莲湖区，新城区，未央区，灞桥区和长安区，经济开 发区域未单独统计。由于个别片区所收集到的城改项目数据量不完 全一致，个别片区以代表性项目为主，因此数据成果能够在一定程 度上反映市场情况但仅具有代表性。 西安市城中村现状分析 西安市城中村现状分析 西安市城中村市场容量分析 各区域城改项目市场情况 西安市城改市场分 西安城中村改造发展历程：西安城中村改造始于2002年，从2007 析 年步入全面发展阶段，改造步伐迚一步向外围及城市新区延展 2002 西安市政府从2002年开始，为完善城市功能、提升城市品位和人居环境，开始对城中村进 起 步 行改造 阶 段 2005年8月11日，西安市政府下发的《西安市人民政府关于加快城中村改造工作的意见》具 有转折性意义。此文件明确提出，鼓励国内外资金投资参与城中村改造项目，这与以前的 2005 “自筹资金，自我改造”模式相比，发生了本质的变化，有力地促进了城中村改造的发展进 探 索 程。该 《管理办法》是目前国内首个以政府规范性文件形式发布实施的城中村改造办法。 阶 段 2006年局级建制的西安市城中村改造办公室的组建以及2007年 《西安市城中村改造管理办 2007 法》的正式实施，西安逐渐探索出了一条以“政府主导、市场运作、改制先行、改建跟进、 全 整村拆除”为改造原则的“西安模式”，使城中村改造呈现出了一派勃勃生机，从2008年 面 发 开始进入了新一轮的启动和全面发展阶段。 展 阶 段 2007年至2012年，西安市将启动286个城中村中143个城中村的改造，基本完成二环路以内 72个城中村的改造。 2012 西安市城中村现状 在西安国际化大都市建设迚程中，326个城中村亟待改造，体量庞大 及特征 ，当前改造重点在二环以内 西安市将对城市建成区范围内，仍然保留 二环内72个 农村体制，使用集体土地，以村民委员会 为组织形式的326个行政村进行改造。 二环至三环 之间279个 西安城中村特征： 三环外273 人均耕地在0.3亩以下； 个 被建成区包围或者半包围； 无地或者少地； 使用集体或者国有土地； 保留村委会和农村集体经济组织建制； 持有农业户口；