豪宅市场研究-全.pdfVIP

China Index Academy 上海、北京高端住宅分析 中国指数研究院 2012 8 年 月 报告说明 本报告所研究的高端产品定义如下： 上海：大平层产品以面积段在 ㎡ 、成交均价在 元㎡以上的公寓项目为研究对象； 200 以上 4万 / 别墅产品以成交均价4万元以上的独栋别墅项目为研究对象； 北京：高端项目定义为 ㎡ 上住宅产品，包括公寓和别墅。 4万元/ 以 8.3%。 1 上海高端住宅市场分析 2 一、上海高端住宅市场分析 大平层成交占比明显提升，独栋成交占比小幅下降 图： 年 月 月上海商品住宅成交面积结构 图： 年上海商品住宅成交面积结构 2012 1 -6 2011 年 月，上海大平层产品成交面积占商品住宅成交总量的 ，较 年全年成交占 2012 1-6 5.3% 2011 比提高 个百分点，大平层以其公寓的外观和别墅的品质受到了市场更多的认可。 1.6 年 月，单价 万元㎡以上的独栋别墅成交面积占商品住宅成交总量的 ，较 2012 1-6 4 / 1.2% 2011 年全年成交占比下降 个百分点。独栋产品受限购影响较大，成交未有明显好转。 0.5 3 数据来源：CREIS 中指数据、 一、上海高端住宅市场分析 大平层：今年成交波动走高，6月更明显放量 图： 年 月 月上海大平层成交走势图 2012 1 -6 单位：万㎡ ；元㎡ / 年 月，上海大平层产品成交呈波动上涨的趋势。虽然 、 月份成交低迷， 2012 1-6 1 2 但随着信贷政策的放松以及降息降存准的影响，前期市场压抑的需求逐渐释放； 月 4-6 ㎡ 份，成交明显回升，并且 月份