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【异乡好居】澳洲房产：澳洲房产贷款什么情况下可以考虑？ 越来越多的人开始涌入澳洲房产市场，澳洲买房有哪些优势，今天我们就来看 看。 在澳洲可以贷款吗？贷款有什么优势？ 　　建议即使资金充足，多购置，根据 自身情况，可多按揭，享受澳洲房价稳定增值的收益。澳洲大多银行给与境外 人士 7 成以上最多至 30 年的贷款。贷的越多，优惠也越多。因为澳洲的投资 定律是用银行的钱来赚自己的钱，尤其是澳洲的税收较高，通过各种贷款和融 资办法可以相对规避很多税收，而一旦银行贷款全部还清，在剩下的净收入里 要缴付的税收最高可达 47%,非常不划算。 　　2. 贷款的流程是什么？ 　　预 评估选定房子--联系贷款机构--递交申请--评估--签订合同 　　3. 澳洲房产 贷款年限？ 　　可以做 30 年贷款，不过没有必要。建议 20-25 年，各人都要 计算出一个自己能负担的最大月还款金额，然后倒推出贷款期限。 　　4. 海外 客户按揭材料清单？ 　　1 ）姓名　　2 ）出生日期　　3 ）孩子姓名　　4 ） 目前居住地址　　5 ）邮件地址　　6 ）家庭电话　　7 ）工作电话　　8 ）手 机　　9 ）100 point ID - 护照 +中国驾照+中国驾照英文翻译（NAATI ）　　 10 ）个人财产状况　　11 ）房产　　12 ）车　　13 ）银行账户，号码，以 及余额　　14 ）银行的对账单 2 张收入证明（可以用澳洲有翻译资格的翻译员 翻译（NAATI ），也可以用国内的公证）　　15 ）雇主信，须用带有公司抬头 的信纸（包含公司名称，地址，电话，邮件等资料的信纸），信的内容包括： 工作是全职（full time ），进入公司时间（starting date ），职位 （position ），年收入（yearly salary ），月毛收入和净收入（gorss and net monthly income ）。信件要由总经理或总监签字（GM or the Director ）， 同时加盖公司的公章。 公司必须 Google 或百度可以搜索到，并且要与信纸 所包含信息一致。　　16 ）工资单 - 银行将在签订购房合同后索取最新的 2 张 工资单，证明在购房时仍有收入。　　17 ）如果产权为夫妻双方共同拥有，需 要增加配偶护照、中国驾照、中国驾照英文翻译（NAATI ），以及配偶收入证 明。　　18 ）所有其他财产说明购房合同（双方签字）　　19 ）10% 首付款 的凭证 　　5. 澳洲贷款种类？ 　　 目前澳洲市场上有上百种不同的房屋贷款 产品。每种都有不同的费用、特点和利率。了解每种产品的优缺点，可以帮助 作出适合自己财务状况的选择。 　　1 ）Standard variable rate loans 标准 浮息贷款　　这应该是澳洲最常见的贷款品种。贷款利率在贷款期内会上下浮 动。 　　2 ）Easy start loans　　这种产品通常在前 6 到 12 个月内享受比较 低的一个利率。这段时间叫做蜜月期（Honeymoon Period ）。蜜月期之后， 利率回复到标准浮息贷款的水平，还款额增加。在借款期第一年有大笔开支的 借款人可以考虑此种产品。但是，你一定要保证自己在蜜月期之后有充足的还 款能力支付增加的还款额。 　　3 ）Fixed rates loans 定息贷款　　顾名思 义，这种产品的利率在双方同意的时期内固定不变。优点：借款人在此期间内 可以自由设定自己的财务计划，不必担心利率上调引起还款额的增加。缺点： 放弃如果利率下调带来的好处；缺乏灵活性；通常提前还清贷款要支付罚金。 　　 4 ）Mortgage offset loans 抵消贷款　　这种产品会将你的一个存款账户 （saving account ）和贷款账户相联接。存款账户的利息直接用来抵消部分贷 款利息。这样，你就得不到存款利息，但是可以支付较少的贷款利息。你可以 选择从 100%到部分比例的抵消账户。 　　5 ）Line of credit　　Line of credit 可以让你充分利用信用卡的免息期（interest free period ）来降低贷款 利息。方法如下：你用信用卡支付大部分日常开支，将决大部分的工资收入留 在贷款账户内直到信用卡需要还款。这样你就可以在免息期内降低贷款账户内 的借款余