投资估算与(ch2补充) .pptVIP

* 建设项目投资估算 投资估算是指在可行性研究和评估的各阶段，对项目建设的投资需要领进行由粗到细、由概略到详尽多阶段预估的集合。依照美国成本工程师协会的划分，西方国家投资估算通常分为五种：毛估、粗估、初步估算、确定性估算和详细估算。在可行性研究阶段，一般采用前四种，详细估算一般用在项目的工程设计阶段。在我国，投资估算分为：项目投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算、初步可行性研究阶段的投资估算、详细可行性研究阶段的投资估算。 * 建设项目总投资 固定资产投资 流动资产投资 工程造价 设备及工、器具购置费用 建安工程费用 工程建设其它费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 流动资金 投资的构成图 * 投资的构成图 直接工程费 工程造价 直接费（制造成本） 间接费 利润及税金 措施费 规费 企业管理费 计划利润 税金 人工费 材料费 机械费 营业税 城市维护建设税 教育费附加 * （一）、固定资产投资估算方法 1.静态投资估算法 （1）资金周转率法 这是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法。其公式如下： 资金周转率=年销售总额 /总投资=（产品的年产量×产品单价）/总投资 投资额=（产品的年产量×产品单价）/资金周转率 拟建项目的资金周转率可以根据已建项目的有关数据进行估计，然后再根据拟建项目的预计产品的年产量和单价，进行估算拟建项目的投资额。这种方法简便，计算速度比较快，但精确度比较低，可用于投资机会研究及项目建议书阶段。 * （一）、固定资产投资估算方法 (2) 生产能力指数法 这是从化工厂总结出来的设备投资估算方法，这种方法根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及建设项目或生产装置的生产能力来概略估计不同规模拟建项目的投资额。计算公式为： * 式中：Ｃ１－已建类似项目或装置的投资额； Ｃ２－拟建项目或装置的投资额； Ｑ１－已建类似项目或装置的生产能力； Ｑ２－拟建项目或装置的生产能力； ｆ－不同时期，不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数； ｎ－生产能力指数，０≤n≤１． 国外，ｎ采用历史数据的平均值。若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模不大，生产规模比值在0.5～2之间，指数n的取值近似为1。 * 若已建项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n的取值约在0.6～0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，n的取值约在0.8～0.9之间。 采用这种方法，计算简单、速度快；但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。 * (3) 比例估算法 ① 已拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成项目或装置的建筑安装费和其他工程费等占设备费价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，在加上拟建项目的其他有关费用，其综合几位项目或装置的投资。公式如下： C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+……)+I 式中： C—拟建项目或装置的投资额 E——根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地的价格计算的设备费（包括运杂费）总和. P1、P2、P3 ……－已建项目中的建筑,安装及其他工程费用等站设备费百分比; f1、f2、f3 ……—由于时间因素引起的定额,价格,费用标准等变化的综合调整系数; I ——拟建项目的其他费用. * (3) 比例估算法 ② 已拟建项目中的最主要,投资比重较大并与恒产能力直接相关的工艺设备投资(包括运杂费及安装费)为基数,根据同类型的已建项目的有关统计资料,计算出拟建项目的各专业工程(总图,土建,暖通,给排水,管道,电气机点心,自控及其他工程费用等)占工艺设备投资百分比，距以求出个专业的投资，然后把各部分投资费用（包括工艺设备费）相加求和，再加上工程其他费用，即为项目的总费用。其表达式为： C=E(1+f1p1′+f2p2′+f3p3′+……)+I 式中p1′、p2′、p3′……——各专业工程费用占工艺设备费的百分比。 * （4） 指标估算法 根据编制的各种具体的估算指标，进行单位工程的投资估算。投资估算指标的表示形式较多，如以元/m、元/㎡、元/m3、元/t、元/kV·A表示。根据这些投资估算指标，乘以所需的面积、体积、容量等，就可以求出相应的土建工程、给排水工程，照明工程、采暖工程、变配电工程等各单位工程的投资。在此基础上，可汇总成某一单项工程的投资另外在估算工程建设其他费用及预备费,即求得所需的投资. * （4） 指标估算法