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代理策划销售合同 甲方： 地址： 电话： 传真： 乙方：某地产顾问有限公司 地址： 电话： 甲方拥有位于 市 ，地块编号 物业开发项目 ，为促进该物业（以下简称该物业）的销售，实现最大的经济效益，甲方委托乙方为该物业策划销售代理商，甲、乙双方经友好协商后签订本合同。 项目概况及委托范围 1、项目概况 位于 ，占地面积 、总建筑面积 ，其中住宅 。以上面积最终以国土部门查丈数据为准。 2、委托范围： 甲方委托乙方代理销售的物业是经相关部门审批获得预售许可证的全部物业。 二、合作形式 (委托方式) 1、甲方独家委托乙方为该物业销售提供策划销售代理服务，乙方为该物业销售独家代理商。 2、 在合同规定的委托代理期限内，甲方不再委托其它方销售本物业，乙方按甲方规定的销售范围、数量，提供包括市场研究、产品规划定位、营销策划、广告策略和销售的实施及监督在内的全方位服务。 三、委托期限及销售进度 1、本委托合同自签订之日起生效，委托期限为自合同签订之日起至该物业销售结束为止。 2、在甲方取得“房地产预售许可证”并公开发售之日（即开盘之日）至 个月内，乙方应完成委托范围面积的85%销售率，即销售业绩达85%。 四、代理权限 1、乙方负责进行该物业的销售行为包括：销售策划；现场接待、签订购房《认购书》；筹办展销会；负责该物业销售有关文件的编制；负责与广告商及广告媒体的联系和对发布计划提出建议等。 2、乙方对单位售价、付款方式及优惠折扣提出建议，经甲方确认批准后，乙方将严格按照甲方确定的该物业价格和折扣率对物业进行公开，公平的销售。如有特殊情况需降低售价时应得到甲方同意。 3、乙方在实际销售中，在双方制定和确认的价格及付款方式基础上，现场掌握两个点的折扣机动权。 五、代理销售均价： 1、以双方认可的销售价格为依据执行。 2、在开盘前一个月双方确定当期销售房屋的底价表，乙方根据底价表再制定现场执行表。（经甲方认定后予以执行，二个表作为本合同附件一） 3、甲方须指定主要领导负责销售中的折扣执行权，全权审批现场临时折扣申请、内部职工及关系客户享有的最终优惠价格，以在认购书签字确认和书面通知乙方的形式执行。甲方审批此项工作负责人为 。 六、代理费、策划费、广告设计费的计费标准 （一）、代理费 1、代理费的计费标准与乙方的销售业绩直接挂钩，甲方根据乙方在代理期限内实现的销售业绩，按 比率计付代理费。 2、乙方的销售业绩是指乙方实际销售面积（以签订《认购书》约定的购房面积为准）与委托销售总面积之间的百分比。 3、代理费数额为乙方实现的可结算代理费的销售金额（以签订房屋买卖合同约定的购房价款为准）与计费比率的乘积。 （二）、策划费及广告设计的计费标准 策划费为实际销售额的0.6%，广告设计费为0.4% 八、代理费的结算 1、销售业绩考核以签订《认购书》为准，即乙方代理甲方与购房客户签订《认购书》，乙方即完成了该认购书约定房屋的代理销售任务。 2、代理费每月结算一次，每月代理费结算以购楼者与甲方签订买卖合同为依据，即以本月买卖合同约定的购房价款总额作为可结算代理费的销售金额，乙方本月的代理费由甲方于下月五日前结付。 3、本月代理费的计算： 本月代理费=本月可结算代理费的销售金额×计费比率 4、全部代理费的计算： 全部代理费=全部可结算代理费的销售总额×计费比率。全部代理费应等于依据本条第3款计算的每个月代理费之和，如两者之间存有误差，以本款全部代理费的计算方法确定代理费的总额，双方进行多退少补。 5、甲方每月五日根据乙方上月实际完成的销售总额按代理费结算标准向乙方支付。 6、乙方收取代理费时向甲方出具正式发票。 九、策划费、广告设计费及奖励金的支付与结算 1、在签定本合同5日内，甲方向乙方支付伍万元预付金。 2、在项目策划方案确定的5日内，甲方再向乙方支付伍万元预付金。 3、后期策划费和广告设计费在扣除预付的拾万元后，甲方根据乙方的 实际销售进度，按合同规定的时间和比例。于每月5日前同代理费一同结算支付。 十、售楼款的收缴 1、甲方委托乙方以甲方的名义与客户签订一式三联的《认购书》并乙方留存一联，作为乙方销售业绩的考核依据。甲方委派财务人员在现场售楼处办公。因实际工作的需要，客户定金由甲方委托乙方收取，但收到的定金必须在三日内交与甲方财务人员，定金收取额按双方确定的付款方式标准执行。 2、甲方直接管理和收取购楼款，购楼者将购楼款直接交至甲方处或汇入由甲方指定的银行账户。在购楼者付清