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第六章　租赁管理 第一节　物业租赁概述 2 一、物业租赁及其特征 2 (一)物业租赁的概念 2 通常意义的物业租赁指的是房屋租赁 2 房屋租赁是房地产市场中的一种主要交易形式，租赁管理是物业经营管理活动中的重要工作内容。 2 房屋租赁的含义有以下两点： 2 (1)出租人必须是房屋所有权人。 2 (2)出租人将房屋出租给承租人使用，包括给承租人居住或从事经营活动，也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产。 2 (二)房屋租赁的特点 2 房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有以下特征： 2 1．房屋租赁不转移房屋的所有权 2 2．房屋租赁的标的是作为特定物的房屋 2 3．房屋租赁关系是一种经济要式契约关系 2 4．房屋租赁关系不因所有权的转移而中止 2 5．租赁双方都必须是符合法律规定的责任人 2 二、物业租赁的分类 2 (一)按房屋所有权的性质划分 2 1．公房租赁 2 自管公房由国家授权的单位即国有企事业单位自行管理，其法律特征就是持有《房地产权证》或《房屋所有权证》。 2 2．私房租赁 2 私有房屋是除公有房屋外的其他所有房屋。私有房屋的所有权人，既包括居民个人，又包括各种类型的企业法人和机构。出租私有房屋，是一种物业资产经营行为。 3 (二)按房屋租赁期限划分 3 按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租