房地产估价师《房地产政策与制度》复习要点个人总结.docVIP

廉租房：低收入 人均13M ZY 套均40M ZY 资金来源: 地方财政；公积金增值收益；土地出让净收益10%以上；廉租租房租金。西部专项资金， 经济适用房：保本微利原则。60M2 》=5年转让，交纳土地收益，政府优先回购。 政策性住房：中等偏下收入困难家庭。棚户区——棚户区居民，低收入。限价商品——中低收入。公共租赁——新职工，农民工。 国有土地代表——国务院 宅基地——农民集体 国家所有：矿藏/水流/（森林/山岭/草原/荒地/滩涂）——由法律规定的属于集体的除外 国务院批——1 基本农田 2 耕地》35 其他》70 其他的和已经批准农用地范围内的具体项目省级人民政府 土地补偿费：6-10倍年产值 安置补助：4-6倍年产值 《=15倍 土+安《=30倍 用地时间：居住70（自动续期）工业50 教育科技文化50 商业旅游娱乐40 综合或其他50 国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日，合同约定时间1 年未动工或开工面积不足1/3或投资额不足25%，《=20%闲置，2年收回。 被征收房屋： 评估方法由国务院住建主管部门制定，评估机构由被征收人协商选定，协商不成由多数决定/随机决定。评估结果有异议的，向原评估机构复核，（另行委托估价机构2006？）复核结果异议，向专家委员会申请鉴定，鉴定不服，可以行政复议，行政诉讼。 估价时点：房屋征收决定公告/产权调换的房屋估价时点和被征收房屋价值时点一致。 价值：不包含室内装修价值。 开发：保障性住房和普通商品住房》=20%资本金;其他30% 质量不合格项目赔偿购房人直接损失，不包括精神损失。 转让条件：1 出让金，2 房屋建设投资总额》=25 3 成片开发达到工业或者其他用地条件。 商品房交付60日内房企协助购买人登记土地使用权变更和房屋所有权登记。 开发企业自预售签约30日内，向房地产管理部门和土地管理部门办理预售合同登记备案。 租赁合同订立30日内，房屋租赁当事人备案。 广告：不得包含风水，不用时间表示距离，预售预租不得包含装饰装修，不得利用其他项目形象，不得出现融资和增值承诺，不得包含办理户口升学等承诺。 销售广告（只介绍名称除外）包含：企业名称/中介服务名称/预售许可证号。 选址意见书——划拨土地，城乡主管部门。 建设用地规划许可证——依据控制性详细规划，用地位置/面积/范围，城乡主管部门。 建设工程规划许可证——城乡主管部门。 施工许可证——投资额30W，建筑面积《300M2 可以不申请。 紫线——历史文化，绿线——绿地，蓝线——水体保护，黄线——城市基础设施。 面积差异处理：3%以内，据实结算。》3%可退房，3以内补足，3以外房企承担；小于，3以内返还，3以外双倍返还。变更应10日内书面通知，买受人15内答复。 租赁：不超过20年。 不得抵押：1 土地所有权 2 耕地？/宅基地/自留地/自留山等集体土地使用权.法律规定除外 3 学校，医院等公益目的事业单位团体；4 所有使用权不明，争议财产 5 查封财产；其他规定（文物等重要意义建筑物） 抵押估价：商业银行委托房估机构评估。价值是估价师点未设立法定优先受偿权利的市场价值减去房地产估价师知悉的优先受偿款——拖欠承包人建筑工程款，已抵押的债券数额，其他 现场踏勘，有效期出具报告起不超过1年。 抵押权自登记时设立。 最高抵押权债权确立之一，未约定自设立之后满2年。 拍卖抵押保留价：有评估按评估，未评估由人民法院按照市场价格确定。 登记： 生效：1 不动产物权设立，变更，转让和消灭，记载于登记薄时生效；2 人民法院和人民政府征收等，导致物权。。。，自法律文书或者人民政府征收决定等生效时生效。3，因继承或者遗赠取得物权，自继承或者YZ开始时生效。4，因合法建设，拆除房屋等事实行为，自事实行为成就时生效。 预告登记：预告登记后，债权消灭或者自能进行不动产登记之日3个月内未申请登记的 ，预告登记失效。 可以设定预告登记：1 预购商品房 2 预购商品房抵押 3 房屋所有权转让/抵押 更正登记：权利人，利害关系人认为登记事项错误，申请更正登记。 异议登记：权利人不同意更正，利害关系人可以申请意义登记。申请人在15日内不起诉，异议登记失效。 登记机构：房地产主管部门。 单方申请登记：1 合法建造房屋； 2 人民法院，仲裁委员会生效法律文书取得权力，3 受赠，继承房屋取得权力， 4 房屋登记办法所列变更情形之一（（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。） 5 房屋灭失 6 权利人放弃房屋权利 6 法律规定其他 登记需实地查看：1 房屋所有权初始登记；2在建工程抵押