重庆合川与钓鱼城半岛项目可行性初判 .ppt

三、项目概况1、项目地块区位 基础设施：60个项目，投入22亿元；今年计划完成项目25个，完成投资12亿元，目前已竣工项目11个，完成投资9亿元。 主要道路设施：合阳嘉陵江大桥、南屏嘉陵江大桥（在建）、钓鱼城大道、川东路和学士路等。 三、项目概况2、项目地块经济指标 占地面积：约9777亩 已取得可建设用地面积：4500亩 总建筑面积:220万平方米 容积率:0.73 三、项目概况3、项目限制性条件 洪水控制线：一般20年一遇，大概在217—218水位。(重庆合川钓鱼城大桥设计最高洪水位219.3米 ) 规划限高：没有限制，一般情况下，在小高层范围之内，最终以控规为准。 政府必须要求的旅游设施建设项目： 钓鱼城景区。按照国家文物局批准的《钓鱼城遗址总体保护规划》的要求完成景区项目建设，3年内至少完成钓鱼城城墙修护、西市古街、考古发掘等项目，力争成功申报世界文化遗产。投资要求10亿元。 钓鱼城半岛。按照国际招标完成的、经甲乙双方认可且经行政许可部门许可的规划确定的项目进行建设，3年内至少完成钓鱼城半岛基础设施及旅游功能配套设施、拍摄一部反映钓鱼城历史文化的电影、编演一台展现钓鱼城历史文化的实景演绎节目。项目规划应包括但不限于以下内容：﹙1﹚宋代古街镇（约20平方米），﹙2﹚大型露天游乐项目,﹙3﹚学士山文化公园,﹙4﹚水上游乐中心及游艇俱乐部,﹙5）会展中心、演出中心及五星级酒店（约10万平方米）,（6）影视基地等旅游项目及相应的旅游地产项目。 土地的获取节奏：根据建设时序予以统一调配。 土地成本包含：按150万/亩成本测算，仅含约9777亩土地的拆迁安置成本、政府前提投入成本、土地解押成本。其他土地整治、三通一平、市政水电排污管网以及钓鱼城景区改造费用不包括。 其他市政配套设施：该区域根据城市规划，需要配建配套设施，诸如学校、医院、道路和公园。 费用由开发企业承担，土地划拨与否可以双方协商，建成后可以由投资企业经营，也可交给政府管理和运营。 三、项目概况3、项目限制性条件 2011年9月嘉陵江重庆段从19日开始涨水，20日出现近30年来最大洪水。 2011年9月20日14时重庆合川城区洪峰水位214.35米。 2010年7月17日，“7.17”洪峰合川水位高达211.9米。 1782年六月，大水入城（今合阳镇）今推算水位约217米 1788年六月，大水入城至州署前。今推算水位为217米。 1789年）六月，大水入城至州署外。今推算水位为215米。 1796年六月，大水入城。推算水位215米。 1802年七月，大水入城至州露台。推算水位220米。 1815年夏，渠河洪水入城毁邹公祠。推算水位213米。 1819年夏，涪江水暴涨。推算水位213米。 1840年，大水入城至州署大堂处。推算水位219米。 1842年六月，大水入城。推算水位213米。 1870年六月，大水入城至州署二堂。。半月后水退。推算水位226米。 1871年五月，大水入城至州署月台下。推算水位219米。 1873年六月，大水入城至州署仪门。推算水位217米。 1903年六月，大水入城至大堂后之侧门。推算水位224.3米。 1918年9月，大水入城淹至县知事公署大堂外。推算水位215米。 1921年6月，大水入城淹至县政府大堂前。推算水位217米。 1937年7月，洪水入城。推算水位214米。?? 1945年8月，洪水入城淹至县政府大堂外。推算水位216米。 1949年，大水入城淹至塔耳门，推算水位213米。 1952年9月，大水入城淹至塔耳门。水位213.1米。 1956年6月27日，县城发大水，淹至塔耳门上段。水位214.6米。 1975年10月3日，发大水淹至梓桥街中段。水位213.75米。 1981年7月13日至18日，岷、沱、涪、嘉、渠诸江中上游地区相继发生阻塞性暴雨，合川县遭受特大洪灾。水位219.1米。 1984年7月8日，洪水淹至县城溪子口、靛市街一带。水位212.72米。 1989年7月8日8时至10日8时，三江洪水猛涨。水位达212.8米。 1998年8月21日—23日，由于涪江洪灾。东津沱最高水位达210米。 2007年7月7日晚10时，嘉陵江洪峰通过合川东津沱水文站时达到209.67米。 2010年7月19日08时，嘉陵江洪峰通过合川东津沱水文站时达到211.9米。 2011年9月20日，嘉陵江最大洪峰通过合川，东津沱站20日14时出现洪峰水位214.35米。 2011年9月20日重庆合川城区洪峰水位214.35米时，钓鱼城半岛实景。 三、项目概况4、项目可整合资源 两江半岛景观 合川钓鱼城景区 20万平方米宋代古街镇 大型露天游乐项目 学士山文化公园 水上游乐中心及游艇俱乐部 10万平方米会展中心、演出中心 五星级酒店 影视