房产中介常见80问供参习.docVIP

1．在房地产广告中，不得包含哪些内容？ 答：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明，不得有悖社会良好风尚。预售商品房广告中不得出现融资或变 相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；不得出现返本销售或变相返本销售等内容；不得出现售后包租或变相售后包租的内容。 ２．以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？ 答：（1）房地产共有人；（2）房地产承租人；（3）一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述次序依次享有优先购买权。 ３．二手楼买卖签订哪种合同？ 答：二手楼买卖签订《南京市房地产买卖合同（现售）》 ４．填写二手楼转让合同时，应当注意哪些问题？ 答：（1）买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写；（2）转让的房地产需填写清楚楼盘座落、栋号、房号、产权证号码等；（3）建筑面积、一楼或顶楼是否包括花园和天台面积；（4）交易的币种、金额、付款方等。同时特别需要注意的是，双方或一方为规避有关税费，故意填写较低的成交价，买方在下一手转让中可能需付出较高的税费。 ５．房地产登记有何法律效力？ 答：按《南京经济特区房地产登记条例》第三条规定，依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经核准登记后，产权即得到法律上的承认。产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、收益和处分权能，任何其它人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。 ６．房地产的登