分位数回归在房地产行业的应用.pdfVIP

分位数回归在房地产行业的应用 摘 要 分位数回归是Koenker和Bassett针对最小二乘的不足提出来的 一种新的估计方法，它不仅能够度量回归变量对分布中心的影响，而 且能度量回归变量对分布上尾和下尾的影响，在不同的分位数下进行 预测，得到的信息更为全面和精确。时间序列分析是对时间序列数据 建立模型,分析数据的内部结构和自身规律,从而对未来的发展进行 预测。用分位数回归方法来估计时间序列模型时,对随机误差的分布 不做要求,能更加全面的刻画分布的特征。 本论文首先介绍了分位数回归的基本理论和性质。其次应用线性 分位数回归理论，并结合多元统计的相关知识，给出了房地产行业发 展影响因素的模型，从定量角度把握各指标之间的数量关系，得出在 房价不同的地区，经济，环境，房地产自身和人口因素对房价的影响 程度也不同的结论。第三详细介绍了ARMA 模型的相关理论与建模过 程，为ARMA 模型在后面的实际应用中提供了理论基础。最后结合分 位数回归与ARMA 模型对国房景气指数进行实证分析，得到不同分位 数下的AR (1) 模型，从而可以针对不同水平的数据采用不同的模型进 行序列的模拟和预测，文章还通过对比预测值和真实值的差异，明确 指出相比最小二乘估计，用分位数回归估计出的AR (1) 模型更为准确。 关键词：分位数回归，时间序列分析，房地产，最小二乘回归 I THE APPLICATION OF QUANTILE REGRESSION IN THE REAL ESTATE INDUSTRY ABSTRACT Quantile regression theory is proposed by Koenker and Bassett .It can measure the effect of regression variables which distribute in center and tail.And it predicts the future on different quantile more comprehensive and accurate than the least squares estimate.Time series analysis is used to build models of time sequence data .It analyzes the dynamic structure of data and the law of development and forecasts the future state. it is not necessary to hypotheses the random error distribution before estimating parameters of time sequence by the quantile regression method.It can depict the distribution characteristics fully and obtain the comprehensive analysis. Firstly,this paper introduces the basic theory of quantile regression and derives the relevant calculation and properties. Secondly,base on the theory of linear quantile regression and multivariate statistical to calculate the factors those influence real estate industry developmen