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厦门市房产面积测算细则 （2011 年版） 目录目录 目录目录 1 总则 1.1 目的和依据 1.2 适用范围 1.3 管理部门 2 术语和定义 2.1 适用范围 2.2 房产测绘名词 2.3 建筑名词和术语 3 一般规定 3.1 数量指标说明 3.2 房产测量的精度 3.3 房屋建筑面积测算幢的认定 3.4 房屋层的划分和层次的编列 3.5 地下层与半地下层的认定 3.6 房屋墙体定位及归属确认 3.7 房屋墙体的面积计算 3.8 幕墙墙体的面积计算 3.9 层高计算 4 房屋建筑面积测算 4.1 计算全部建筑面积的范围 4.2 计算一半建筑面积的范围 4.3 不计算建筑面积的范围 4.4 部分建筑空间建筑面积测算细则 4.4.1 非普遍建筑空间的面积计算 4.4.2 阳台的面积计算 4.4.3 凸窗、落地窗的面积计算 4.4.4 室内楼梯的面积计算 4.4.5 室外楼梯、台阶、车道的面积计算 4.4.6 门廊、雨蓬的面积计算 4.4.7 花池、空调机位的面积计算 5 共有建筑面积测算 5.1 共有建筑面积的处理原则 5.2 共有建筑面积的分类 5.3 共有建筑面积按比例分摊的计算公式 5.4 可分摊的共有建筑面积 5.5 不应分摊的共有建筑面积和公共建筑空间 5.6 共有建筑面积的计算与分摊方法 5.6.1 共有建筑面积的计算方法 5.6.2 单一功能房屋共有建筑面积的分摊方法 5.6.3 商住楼共有建筑面积的分摊方法 5.6.4 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法 5.6.5 多级共有建筑面积的分摊原则 5.7 共有建筑面积分摊的若干具体规定 6 其他规定 7 附则 1 1 总则总则 1 1 总则总则 1.1 目的和依据 为规范房产面积测算，依据 《房产测量规范》(GB/T17986-2000)和有关行政法规、部门规章等规 定，并结合