租屋纠纷提高租金.docVIP

依全國大專院校在外賃居生會議『學生問卷』十大問題 1.提前解約 2.修繕爭議 3.押金返還 4.安全隱私 5.人際相處 6.水電或管理費爭議及損害賠償 7.二房東轉租、分租 8.訂金爭議 9.租所被賣或查封 10.其他 1 契 約 審 閱 權 房屋出租人如為企業經營者與承租人訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供承租人審閱全部條款內容。（參照 消費者保護法第十一條之一） 2 租 賃 雙 方 認 定 稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他人使用、收益、他方支付租金之契約（民法第四二一條）。當事人就標的物及租金同意時，租賃契約即為成立。故承租人為支付租金之人，出租人為負交付租賃標的物之人。 3 房 屋 標 示 及 租 賃 範 圍 出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益狀態。（民法第四二三條） 4 租 賃 附 屬 設 備 租賃標的是否包含其他附屬設備時有爭執，應由雙方互為確認，以杜糾紛。 5 租 賃 期 間 （一） 不動產之租賃契約，其期間逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期之租賃。（民法第四二二條） （二） 租賃契約之期限，不得逾二十年，逾二十年者，縮短為二十年。（民法第四四九條第一項） 6 　租 金 約 定 及 支 付 承租人應依約定日期，支付租金。無約定者依習慣，無約定亦無習慣者，應於租期屆滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時交付之。（民法第四三九條） 7 擔 保 金 〈押金〉約 定 及 返 還 土地法第九十九條之規定，擔保金以不超過二個月之租金總額為宜，超過部分，承租人得以超過之部分抵付房租。 8 稅 費 負 擔 就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。（民法第四百二十七條） 9 使 用 房 屋 之 限 制 （一） 住戶規約之內容除公寓大廈管理條例有規定外，尚有住戶共同約定事項。 （二） 承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益，無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。（民法第四三八條第一項） （三） 承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部份，轉租於他人。（民法第四四三條第一項） 10 修 繕 及 改 裝 （一） 租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。（民法第四二九條第一項） （二） 出租人之修繕義務，在使承租人就租賃物能為約定之使用收益，如承租人就租賃物以外有所增設時，該增設物即不在出租人修繕義務範圍。（六三台上九九） 11 承 租 人 之 責 任 （一） 承租人應以善良管理人之注意保管租賃物，如違反此項義務，致租賃物毀損滅失者，應負擔損害賠償責任 。 （二） 租賃物因承租人之重大過失致失火而毀損滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。（民法第四三四條） 12 房 屋 部 分 滅 失 租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存在部分不能達租賃之目的者，得終止契約。（民法第四三五條） 13 租 期 屆 滿 承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。（民法第四五五條） 14 租 賃 物 之 返 還 定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止租約者，其終止契約應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。（民法第四五三條） 15 房 屋 所 有 權 之 讓 與 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。（民法第四二五條） 16 出 租 人 終 止 契 約 （一） 租賃物為房屋者，遲付租金之總額達二個月之租額，並經出租人定相當期間催告，承租人仍不為支付者，出租人得終止租約。（民法第四四O條） （二） 承租未依約定方法使用租賃物，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。（民法第四三八條第二項） （三） 承租人未經出租人承諾將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。（民法第四四三條第二項） （四） 不定期之房屋租賃，承租人積欠租金除擔保金抵償外達二個月以上時，依土地法第一百條第三款之規定，出租人固得收回房屋。惟該條款所謂因承租人積欠租金之事由收回房屋，應仍依民法第四百四十條第一項 規定，對於支付租金遲延之承租人，定相當期限催告其支付，承租人於其期限內不為支付者，始得終止租賃契約。在租賃契約得為終止前，尚難謂出租人有收回房屋請求權存在。（四二台上一一八六） （五） 區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責