高邮市月塘河整治工程房屋征收补偿方案.docVIP

高邮市整治工程房屋征收补偿方案 (征求意见稿) 因高邮市整治工程的需要，拟对该工程用地范围内的房屋和附属物实施征收。为了维护征收当事人的合法权益，保证房屋征收工作的顺利进行，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《高邮市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等法规文件规定，制定如下补偿方案： 一、房屋征收工作机构 1、房屋征收主体：高邮市人民政府 2、房屋征收部门：高邮市住房保障和房产管理局 3、房屋征收实施主体：高邮市高邮镇人民政府 二、项目名称：高邮市整治工程。 三、征收目的：整治。 四、征收范围：及周边地块。 五、房屋补偿政策与标准 （一）房屋征收补偿依据 房屋征收与补偿依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《高邮市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、《高邮市国有土地上房屋征收补偿评估技术细则》、《高邮市国有土地上房屋征收与补偿安置费用标准》、《市政府关于切实规范房屋征收(拆迁)补偿行为的意见》、《高邮市直管公房征收补偿安置规定》、《高邮市国有土地上房屋征收与补偿最低保障规定》等有关法规、文件规定执行。 （二）房屋补偿内容 房屋征收部门组织相关单位和房地产价格评估机构对及周边地块拟征收范围内的国有土地上房屋进行前期调查评估,其补偿内容为: （1）住宅房屋:被征收房屋市场评估价值、装饰装修与附属物补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、水电等其他补助费。 （2）营业用房：被征收房屋市场评估价值、装饰装修及附属物补偿、搬迁补助费、停产停业补助、水电等其他补助费。 （3）生产(办公、仓储)用房：被征收房屋重置价值、土地补偿价值、装饰装修及附属物补偿、搬迁补助费、停产停业补助、水电等其他补助费。 （三）房屋补偿标准 1、该工程房屋前期调查经委托具有房地产评估资质的评估机构进行了评估测算，定的征收范围内被征收房屋目前类似房地产评估区位基准价约为420元／㎡。 2、被征收房屋的价值补偿，由房地产价格评估机构以征收决定公告之日的时点评估确定住宅房屋和营业用房评估基准价格(营业用房是指土地按商业用地出让，房产证载明用途为商业用房的)。生产(办公、仓储)用房按其房屋结构确定重置价格，土地补偿价格按照国土部门的规定，由房地产价格评估机构评定。 六、房屋征收实施时间 该工程房屋征收实施时间为房屋征收决定规定的时间(大致时间在月启动)，签约搬迁期限为一个月。 七、房屋征收补偿安置 （一）房屋征收补偿安置方式 该工程住宅房屋征收与补偿实行货币补偿和产权调换两种安置方式，被征收人可以自行选择房屋征收补偿安置方式。该营业用房、生产(办公、仓储)用房等非居住房屋一律实行货币补偿。其中： 1、住宅房屋证载面积小于32m2以下的，且在本市范围内另有其它住房的，原则上实行货币补偿安置。 2、被征收人因房屋面积小、补偿费用低，无能力购买拆迁安置房的，如符合住房保障条件，可优先提供保障性住房。 3、主房未列入征收范围，征收其附属用房的，按被征收人提供的合法有效证件给予相应补偿，实行货币安置；未能提供合法有效证件的，原则上按违法建筑处理。 4、被征收人仅有一处合法房屋，住宅面积在55m2以下，且获得货币补偿后仍无力解决住房的，由房屋征收部门提供一套建筑面积不小于55平方米的安置房安置，55平方以内不结算差价，但必须符合《高邮市国有土地上房屋征收与补偿最低保障规定》相关条件。 5、征收房管部门直管公房，按《高邮市直管公房征收补偿安置规定》执行。 （二）货币补偿安置办法 1、住宅房屋货币补偿：（被征收房屋市场评估价格×合法建筑面积）+奖励（被征收房屋市场评估价格×合法建筑面积×10%）+装饰装修及附属物补偿+搬迁补助费+临时安置补助费+水电等其他补助费。 2、营业用房货币补偿：（被征收房屋市场评估价格×合法建筑面积）+装饰装修及附属物补偿+搬迁补助费+停产停业补助+水电等其他补助费。 3、生产（办公、仓储）用房货币补偿金额为：（被征收房屋重置价格×合法建筑面积）+土地补偿价值+装饰装修及附属物补偿+搬迁补助费+停产停业补助+水电等其他补助费。 （三）住宅产权调换补偿安置办法 1、住宅产权调换补偿：被征收房屋市场评估价值+装饰装修及附属物补偿+搬迁补助费+临时安置补助费+水电等其他补助费。房屋产权调换按被征收人房屋合法面积向上靠档不超过10m2，选择购买相应套型的安置房，并按被征收房屋补偿总额与用于产权调换的安置房房款总额结算差价。 安置房选择后，剩余安置面积小于最小安置户型面积一半的(32m2以下的)原则上不再提供安置房安置。选择的安置房屋面积小于被征收房屋合法面积的，放弃安置的部分按货币补偿标准执行（不含靠户型10 m2），给予6个月临时安置补助费，其余部分按产权调换的相关规定计算临时安置补助费。 2、安置房地点：本实