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广州市商业网点发展规划 主 报 告 （2003-2012） 下篇 2004 年3 月 ■ 广州市商业网点发展规划（2003-2012）■ 主报告（下篇：背景篇） 目 录 第五章 广州市商业发展沿革与网点现状 69 5.1 广州商业发展沿革 69 5.1.1 古代和近代商业发展历程 69 5.1.2 现代商业发展历程 70 5.1.3 城市发展与商业发展的相关性 72 5.2 广州商业网点现状 73 5.2.1 商业网点基本状况 73 5.2.2 商业网点空间分布状况 83 5.3 广州商业网点存在问题 93 5.3.1 商业网点布局不够合理 93 5.3.2 商业网点环境亟需改善 94 5.3.3 商业网点缺乏特色 94 5.3.4 商业网点管理较为滞后 95 第六章 广州商业网点布局因素分析和发展趋势 96 6.1 人口分布与商业网点关系分析 96 6.1.1 人口总量增长的影响 96 6.1.2 人口格局变化的影响 96 6.1.3 人口构成变化的影响 98 6.1.4 居民消费水平与消费结构的影响 98 6.2 交通体系与商业网点关系分析 101 6.3 级差地租与商业网点关系分析 104 6.3.1 商业网点分布与地租走向分析 104 6.3.2 商业网点分布与地租走向结论 106 6.4 广州商业网点发展趋势 107 6.4.1 大型零售网点发展趋势 107 6.4.2 商业街发展趋势 108 6.4.3 批发市场发展趋势 110 6.4.4 物流园区发展趋势 110 第七章 国内外商业发展的比较研究 112 1 ■ 广州市商业网点发展规划（2003-2012）■ 主报告（下篇：背景篇） 7.1 上海市商业网点发展分析 112 7.1.1 商业网点特征 112 7.1.2 商业网点布局 112 7.2 深圳市商业网点发展分析 113 7.2.1 商业网点特征 113 7.2.2 商业网点布局 114 7.3 香港商业网点发展分析 115 7.3.1 商业网点特征 115 7.3.2 商业网点布局 116 7.4 美国商业网点发展分析 116 7.4.1 商业网点特征 116 7.4.2 商业网点布局 117 7.5 日本商业网点发展分析 119 7.5.1 商业网点特征 119 7.5.2 商业网点布局 119 2 ■ 广州市商业网点发展规划（2003-2012）■ 主报告（下篇：背景篇） 第