民生控股：拟股权转让所涉及青岛国货汇海丽达购物中心有限公司股东全部权益价值资产评估报告.pdf

民生控股股份有限公司拟股权转让所涉及 鲁正信评报字(2009)第0056 号 (本报告共二册，本册为第一册) 青岛国货汇海丽达购物中心有限公司 股东全部权益价值 资产评估报告 鲁正信评报字(2014)第0077 号 (本报告共一册，本册为第一册) 山东正源和信资产评估有限公司 二0 一四年十一月十九日 地址：济南市历下区经十路13777 号中润世纪广场18 号14 层 邮编：250001 电话：0531 民生控股股份有限公司拟股权转让项目资产评估报告 目录 目 录 注册资产评估师声明 1 资产评估报告摘要 2 资产评估报告 5 一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 5 二、评估目的 9 三、评估对象和评估范围 9 四、价值类型及其定义 11 五、评估基准日 11 六、评估依据 12 七、评估方法 14 八、评估程序实施过程和情况 21 九、评估假设 24 十、评估结论 26 十一、特别事项说明 29 十二、评估报告使用限制说明 31 十三、评估报告日 32 附件目录 33 山东正源和信资产评估有限公司 民生控股股份有限公司拟进行股权转让项目资产评估报告 声明 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、 客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的， 并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与委托方和相关当 事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 三、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的，仅在评估 报告设定的评估假设和限制条件下成立。 四、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基 准日的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 五、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评 估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家工作外，评估过程中没有运用其他 评估机构或专家的工作成果。 六、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对 象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权 属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方 完善产权以满足出具评估报告的要求，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。 七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值估算并发表专业意见， 并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保 证。 八、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见， 是注册资产评估师的责任；评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并 经其签章确认。所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相 关当事方的责任。 九、评估报告的使用权仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与 签字资产评估师及所在评估机构无