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締造優質及可持續 建築環境的措施 發展局 (2011 年2 月修訂版) 1 社會關注 „ 建築環境的質素和可持續性 „樓宇體積及高度、空氣流通、樓宇綠化和 能源效益 „ 總樓面面積寬免對樓宇體積及高度的影響 2 公眾參與過程 „ 政府與可持續發展委員會合作 „2009 年6 月至10 月廣泛而深入的討論 „4,000 個不同界別的人士／組織（專業團 體、發展商、環保團體、公眾）參與超過 65 個有關活動 3 公眾參與過程：結果 „ 公眾清晰訴求：必須改變現狀 „ 可持續發展委員會於2010 年6 月向政府提 出51 項建議 (A) 可持續建築設計指引 (B) 總樓面面積寬免 (C) 建築物能源效益 (D) 物業市場資訊及透明度 4 「發水樓」和「縮水單位」 „ “41. 政府當年讓私人樓宇增加樓面面積，引 進環保及生活設施，目的是改善樓宇的宜 居環境。近年社會關注發展商利用這項寬 免政策，大量增加樓面面積，造成所謂 「發水樓」問題。” „ “33. …運輸及房屋局會成立督導委員會，具 體討論立法規管一手樓宇銷售事宜，…當 中包括以實用面積作為公布呎價唯一標 準，防止誤導買家，全面杜絕「縮水單 位」的情況。” 5 住宅單位設計的演變 1972年設計的單位 1986年設計的單位 實用面積 單位有 單位所分 (A) 工作 蓋面積 攤的公用 建築面積 (包括A1, 露台 平台 外牆* 窗台 (C) = 地方面積 平方呎 A2及A3) (A1) (A2) (A3) (B) (A) + (B) (D) (C) + (D) 1972年 793 36 0 45 0 793 57 850 設計 1986年 817 0 0 75 16 833 74 907 設計 # * 現時售樓說明書並無特別列出此項 上述資料由屋宇署根據批准圖則及售樓資料綜合所得 6 住宅單位設計的演變 1993年設計的單位 2010年設計的單位 實用面積 單位有 單位所分 (A) 工作 蓋面積 攤的公用 建築面積 (包括A1, 露台 平台 外牆* 窗台 (C) = 地方面積 平方呎 A2及A3) (A1) (A2) (A3) (B) (A) + (B) (D) (C) + (D) 1993年 732 0 0 6