20130531_上海市松江区_世茂纳米魔幻城.pdf

创造梦想的 ——世贸 ·纳米魔幻城 本报告是严格保密的。 1 世茂纳米魔法小镇 世茂纳米假日城 世茂深坑酒店 （商住产品） （游乐园、商业） 本报告是严格保密的。 2 位于市郊松江区，紧邻佘山、辰山等风景 区，旅游度假优势明显 渝 佘山国家 闵行区 森林公园 欢乐谷 辰山 天马山 风景区 风景区 本案 松江 大学城 松江区 本报告是严格保密的。 3 剑走偏锋，打造旅游地产：上海娱乐旅游度假 业的影响力，佘山的旅游度假、高端居住氛围 随着迪士尼等项目将于2015年一期建成，各界看好上海未来旅游产业发展的强劲拉动力，上海 世茂纳米魔幻城则坐落于上海唯一一块依山伴水的自然景观区——佘山，紧邻辰山植物园、欢乐谷 等众多旅游休闲胜地，将直面旅游业带来的巨大提升利好。  佘山国家旅游度假区是经国 务院批准的全国12个国家旅 游度假区之一，可谓旅游度 假投资潜力巨大。  同时佘山周边拥有众多高端 低密度居住项目及配套，短 本案 期第二住所的居住氛围较为 浓厚。 本报告是严格保密的。 4 2005年内松江区域商业地块成交统计 所得结论： 成交幅数 成交总价 成交楼板价 1、同期比较，拿地成本较低； 时间 (幅) 成交占地面积( ㎡)成交建筑面积( ㎡) (万元) (元/ ㎡) 2 、拿地策略较为前瞻，随着上海 2005年3月 1 131,240 104,992 8,105 771.96 以及佘山旅游居住氛围的提升， 2005年7月 3 93,153 116,488.80 16,443 1,411.55 利用挖掘填补“深坑酒店”使地 块开工拖延了4年时间，土地升 2005年11月 2 540,693 684,992 44,150 644.53 值巨大。 总计 6 765086 906472.8 68698 757.86 3、地块内“废弃大坑”变废为宝 2005年内上海市区内商业地块成交统计 成交幅数 成交总价 成交楼板价  纳米魔幻城项目为世茂在 时间 成交占地面积( ㎡)成交建筑面积( ㎡)