大兴区西红门经济适用房项目投资建议书（可编辑）.docVIP

大兴区西红门经济适用房项目投资建议书 目 录 第一章 申请单位及项目概况 9 一项目申请单位概况 9 二项目概况 10 三项目建设内容和规模 15 四项目工程技术方案 17 五项目实施的意义 25 六项目开发建设计划 26 七项目投资规模及资金筹措 27 八项目招标 27 十项目申请报告的编制目的 27 十一项目申请报告的编制依据 27 第二章 发展规划产业政策和行业准入分析 29 一发展规划分析 29 二产业政策分析 35 三行业准入分析 43 第三章 资源开发及综合利用分析 45 一资源开发方案 45 二资源利用方案 45 三资源节约措施 47 第四章 节能方案分析 49 一合理用能标准和节能规范 49 二能耗状况分析 54 三节能措施和节能效果分析 60 第五章 建设用地征地拆迁及移民安置分析 68 一项目选址及用地方案 68 二土地利用合理性分析 69 三征地拆迁及移民安置分析 69 第六章 环境和生态影响分析 70 一环境和生态现状分析 70 二生态环境影响分析 73 三生态环境保护措施 74 四地质灾害影响分析 75 五特殊环境影响 76 第七章 经济影响分析 77 一经济费用效益分析 77 二行业影响分析 79 三区域经济影响分析 80 四宏观经济影响分析 80 第八章 社会影响分析 81 一社会影响效果分析 81 二社会适应性分析 84 三社会效益分析 84 四社会风险及对策分析 85 五结论 85 第九章 结论与申请 87 一结论 87 二申请 87 第十章 招标方案核准申报表 89 第一章 申请单位及项目概况 一项目申请单位概况 1建设单位名称北京鸿坤伟业房地产开发有限公司 2建设单位性质有限责任公司 3建设单位注册地址北京大兴区西红门镇星光佳园企业大厦A座202号 4邮政编码100076 5法定代表人赵彬 6注册资金5000万元 7经营范围房地产开发销售商品房房地产信息咨询中介除外 8经营年限 2002年08月20日至2012年08月19日 9项目联系人及联系方式 项目联系人贾旭 电话010817 手机1XXXXXXXXXX 传真010807 9公司简介 北京鸿坤伟业房地产开发公司成立于2002年8月注册资金5000万具有房地产开发壹级资质公司系由湖南新东方实业发展有限公司北京万里纵横投资有限公司湖南合润投资有限公司安信信托投资股份有限公司四家在资金房地产开发和投资管理方面均颇有建树的公司共同出资组建专职于北京房地产市场的开发销售及房地产信息咨询等核心业务 经优势互补强强联合组建而成的鸿坤伟业是一家颇具开发实力与发展潜力的新兴房地产开发公司建立了一整套完善的开发管理和高效服务体系连续三年通过了ISO9001质量管理体系认证企业拥有一支专业化年轻化的经营管理团队现有人员121人硕士以上占17％高级工程师占20％87以上的员工具有大本以上学历优秀的开发设计及专家顾问团为鸿坤伟业缔造北京地产精品奠定了坚实的基础 公司成立八年多来已经在北京成功开发了瑞海新城布洛城等项目累计开发面积近120万平方米目前鸿坤伟业专注于百万平米宜居样板城鸿坤理想城的开发建设力图通过鸿坤理想城项目开发推动西红门区域经济发展进而打造出北京西南部的新城市中促进北京城市发展造福京城百姓 二项目概况 1 项目建设单位和项目名称 建设单位北京鸿坤伟业房地产开发有限公司 项目名称大兴区西红门经济适用房0306住宅项目 2．项目建设背景 根据《大兴新城西红门组区控制性详细规划》西红门组团的规划目标和定位是大兴新城重要的综合组团规划建设环境优美功能基本齐全设施一流集文化教育商业服务医疗娱乐休闲于一体的富有吸引力的综合性生活社区其中0801街区为镇级公共设施集中区和综合居住区0802街区综合居住功能区 北京鸿坤伟业房地产开发有限责任公司将继续秉承瑞海新城布洛城的开发经验运用科学的项目管理机制力争将大兴区西红门经济适用房0306住宅项目建设成为现代化人性化和绿化质量更高的舒适生活居住区 另外项目的历史沿袭如下①2006年9月28日在市规委召开了西红门经济适用房项目规划调整研究会原则上同意增加拟建建筑总规模18万平米②2007年1月11日在建委开发办由市国土局市规委市发改委市建委区国土局区建委西红门镇召开了西红门项目专题协调会原则上同意增加拟建区建筑总规模18万平米③2007年2月9日市国土局市建委市发改委市规划委市财政局大兴区政府西红门镇政府研究了西红门经济适用房建设问题一致认为调整原合同部分条款改变方式继续推进的方案即调增40万平米其中17万平米拆迁安置用房其余为经济适用房能够保障项目顺利实施并上报市政府批准④2009